Недвижимость

Каковы преимущества аренды меблированной квартиры в агентстве?

Каковы преимущества аренды меблированной квартиры в агентстве?

Вы когда-нибудь сталкивались с проблемой аренды квартиры? Если у вас есть, вы будете осторожны с трудностями, присутствующими в этой задаче обратитесь на https://stolichne.com/realty/. Аренда квартиры, которая соответствует вашим потребностям и удобству, может быть трудной задачей, которая может оставить вас подавленным и утомленным. Учитывая важность и сложность задачи, любая форма помощи, оказанная нам на этом этапе кем-либо, является ничем иным, как благословением. Когда все ваши поиски и исследования оказываются бесполезными и оставляют вас удрученными безуспешно, вы можете передать ответственность агентству по аренде.

Арендные агентства помогут вам в трудную минуту аренды меблированной квартиры. У агентств есть множество вариантов, и вы всегда можете выбрать окончательный вариант в вашем суде. Они взимают номинальную сумму за помощь, которую они оказывают. Преимущества, которыми вы будете пользоваться при передаче наемной квартиры в аренду агентству:

Много вариантов, отобранных для ваших нужд
Арендные агентства помогут вам найти то, что вы ищете. Нормальный набор потребностей, которые вы склонны иметь, зависит от размера квартиры и расположения квартиры. Арендные агентства просматривают варианты, оставляя вам урезанный список мест, соответствующих вашим ожиданиям.

Параметры экранирования почти всегда отвечают вашим потребностям, поскольку они вытекают из списка требований, которые вы выдвигаете. Кроме того, арендные агентства выполняют весь процесс, не теряя много времени и гарантируя, что вы попадете в квартиру своей мечты как можно скорее.

Практически в каждом городе есть пункт проката
Еще одно преимущество в пользу агентств по прокату заключается в том, что они есть практически во всех городах мира. Арендные агентства широко распространены и могут предложить свою помощь каждому, кто придумывает свои индивидуальные потребности. Так что, если вы ищете арендуемые меблированные апартаменты в Берлине, любое расположенное поблизости агентство по прокату автомобилей - ваш выбор.

Нет потерь времени
Агентства по прокату обеспечат наилучшее решение всех ваших проблем при поиске меблированной квартиры в очень короткие сроки. Часто говорят, что время - деньги, поэтому можно с уверенностью сказать, что агентства по аренде экономят вам больше денег, чем номинальная сумма, которую они фактически взимают. Кроме того, агентства по прокату создают идеальную связь между будущим арендодателем и арендатором. Тот факт, что обеим сторонам обеспечивается легкость, делает агентства чрезвычайно выгодными для них обеих.

Арендные агентства предлагают множество преимуществ, в то время как вы ищете арендуемую меблированную квартиру. В эту эпоху чрезвычайной целесообразности, агентства по прокату следуют их примеру и предоставляют массам идеальное количество помощи, в которой они нуждаются при поиске лучших квартир в городе.

Как найти идеальную квартиру в аренду - 10-шаговый процесс

Независимо от того, являетесь ли вы молодым взрослым, собирающимся жить самостоятельно в первый раз, или переходите от ипотеки к ежемесячной аренде в новом районе, вы должны быть готовы до начала охоты на свои квартиры. Найти правильное место по правильной цене нелегкая задача, но это не должно быть слишком сложным. После того, как вы выясните, что вы можете себе позволить, нужно просто найти подходящую квартиру, договориться об условиях аренды и подписать пунктирной линией.

Чтобы найти идеальную квартиру или съемный дом - и сделать поиск более плавным - есть ряд шагов, которые вы можете предпринять, чтобы облегчить бремя и ускорить процесс.

Советы по поиску нового дома или квартиры в аренду на arendaplus
1. Определить доступность
Бюро переписей Украины предполагает, что ваша месячная арендная плата не должна превышать 20% от вашего ежемесячного дохода - максимум 30%. Например, если вы приносите домой 4000 гривен каждый месяц, вы должны ограничить свой поиск на уровне около 1200 гривен. Потратив время на обновление и полировку личного бюджета, прежде чем вы начнете искать квартиры, вы сможете не только определить свой ценовой диапазон, но и определить области своего личного финансирования, где вы можете сократить расходы, если хотите потратить больше на более дорогая квартира. После тщательного изучения цифр вы можете отказаться от этой дорогостоящей телевизионной подписки, чтобы предоставить вам больше возможностей для экономии места в вашем бюджете.

Создайте свой бюджет с помощью простой таблицы или онлайн-сервиса, такого как Mint или PearBudget. Детализируйте ваши доходы и расходы до копейки, от фиксированных обязательств, таких как телефонные счета, студенческие ссуды и оплата автомобилей, до переменных месячных расходов, таких как продукты питания, развлечения и одежда. Вы можете снизить свои счета за еду, купив купоны, и сэкономить на своем кабеле, смартфоне и Интернете, объединяя все три услуги под одним провайдером. Эти небольшие шаги могут действительно сложиться, давая вам средства, необходимые для вашего будущего жилья.

2. Снизить стоимость аренды
Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы найти более низкую месячную арендную плату:

Смотри за город. Хотя жизнь в центре города может показаться приоритетом, это мало что значит, если вы не можете позволить себе арендную плату. Вместо этого проверьте квартиры в пригороде в удобном коммутируемом расстоянии для работы.
Учитывайте транспортные расходы. Городские районы, как правило, требуют меньшего транспортного бюджета, так как вы можете сесть на общественный автобус или метро, ​​чтобы передвигаться. Однако вам все равно нужно учитывать транспортные расходы, будь то проездной на автобус или бензин, если вы решите жить вдали от центра города.
Получить соседа по комнате. Вы можете сократить цену любой квартиры пополам, просто поделившись ею с кем-то. Прежде чем сделать это, вам нужно одобрение арендодателя, но наличие соседа по комнате может значительно снизить финансовые трудности, связанные с арендой. Просто убедитесь, что у вас есть письменное соглашение с вашим соседом по комнате с изложением всех обязательств.
Проверьте на субсидии. Департамент жилищного строительства и городского развития Украины  обычно предлагает субсидии для тех, кто имеет работу с низким доходом и не может позволить себе арендную плату. Найдите на сайте арендаплюс доступное жилье или посмотрите, есть ли у вас право на субсидии.
Думай Маленьким. Квадратные метры в квартире стоят дороже, особенно по количеству комнат. Переход на студию или одну спальню может означать, что вы упускаете какое-то место, но вы компенсируете это большими ежемесячными сбережениями. Оцените, сколько места вам действительно нужно, исходя из вашего образа жизни, посетителей, домашних животных и места хранения. Вы можете обнаружить, что счастливее платить меньше за меньшее место.
Обсудите. Если вы не ищете квартиру в популярном районе с небольшим изменением арендатора, многие арендодатели могут вести переговоры. Проверьте цены на сопоставимые квартиры с аналогичными удобствами в этом районе и принесите свои исследования, чтобы заключить более выгодную сделку. Вы также можете предлагать платить арендную плату за более длинный кусок за раз (арендодатель может понизить ставку, если вы платите три или шесть месяцев за один раз) или выбрать подписать более длительную аренду, чтобы получить более выгодную сделку в целом.
3. Добавить Арендаторов Страхование
Для некоторых страховка съемщиков - это выбор, но для подавляющего большинства это требуется арендодателем. В любом случае, вы должны добавить его в свой бюджет. Он покрывает убытки в случае взлома, а также помогает покрыть вашего арендодателя, если вы нанесете ущерб собственности. Арендодатель страхует здание, но арендует страховку, которая покрывает то, что на самом деле внутри.

К счастью, это довольно доступно. Тарифы зависят от географического местоположения, размера покрытия и суммы арендной платы, но в среднем вы можете ожидать, что будете платить около 500 гривен в год на сумму покрытия 25 000 гривен - от 12 до 15 долларов в месяц.

Добавить Страховку Арендаторов
4. Запустите проверку кредита
Многие арендодатели проводят проверки кредитоспособности, чтобы увидеть, есть ли какие-либо вопиющие проблемы с потенциальными арендаторами, такие как неоплаченные счета или банкротство. Вы также можете ожидать проверку данных. Несмотря на то, что арендодатели проводят эти проверки до вашего одобрения, на самом деле было бы неплохо запросить собственный бесплатный кредитный отчет самостоятельно. Таким образом, вы можете прочесать, чтобы проверить  y потенциальные препятствия и оспаривать любые ошибки, которые вы можете найти.

5. Начни охоту
Не уходите из квартиры на охоту в последнюю минуту. В идеальном мире это должно начаться примерно за три месяца до того, как вы должны переехать. Многие нынешние арендаторы должны заранее уведомлять своих арендодателей о вакансиях - в большинстве районов арендаторы должны уведомлять об этом не менее чем за 30 дней, но многие дают больше.

Несмотря на то, что функции, которые вы хотите в квартире, зависят от вас и вашего образа жизни, есть несколько основных вещей, на которые нужно обратить внимание:

Цена. Старайтесь не смотреть на квартиры за пределами вашего бюджета. Арендодатели вряд ли обесценивают арендную плату, и вы можете в конечном итоге либо перерасходовать деньги, либо разочаровываться, если не можете позволить себе квартиру своей мечты. Вместо этого установите номер фирмы и ищите только те места, которые соответствуют вашему бюджету.
Транспорт. Если вы в настоящее время без машины, проверьте близость всех потенциальных апартаментов к общественному транспорту. Квартира может быть недорогой и в отличном районе, но если вам приходится проводить большую часть времени, гуляя или вызывая такси, она может оказаться не такой привлекательной. Более того, вам необходимо учитывать стоимость транспортировки в своем бюджете, чтобы получить реалистичную картину того, сколько на самом деле стоит квартира.
Удобство. Выбор квартиры, которая удобно расположена, может сделать вашу жизнь намного проще. Ищите место, которое близко к работе, магазинам, транспорту и удобствам, таким как прачечная.
Безопасность. Мало того, что квартира должна быть в безопасном районе, арендодатели должны приложить усилия, чтобы их жильцы чувствовали себя в безопасности внутри. Надлежащие замки на каждой двери, частные входы и охрана должны помочь вам чувствовать себя лучше при аренде.
6. Собери свой авансовый платеж
Многим арендодателям требуется авансовый платеж, который обычно включает в себя арендную плату за первый и последний месяц, а также залоговый депозит, равный арендной плате за один месяц. Поэтому, если вы тратите более 800 гривен в месяц на новое место, вам нужно 2400 гривен, готовых к работе, когда вы фактически подписываете договор аренды. Ваша арендная плата за первый и последний месяц, очевидно, остается за арендодателем, но ваш гарантийный депозит обычно возвращается, если вы оставляете имущество в том состоянии, в котором вы его нашли. В противном случае его можно применять для технического обслуживания, ремонта и очистки.

Несмотря на то, что вам не нужно вносить арендодателю гарантийный депозит до тех пор, пока вы не подпишете договор аренды, всегда полезно сохранить сумму на вашем банковском счете. Таким образом, вы не потеряете потенциально идеальную квартиру для более подготовленного съемщика просто потому, что у вас не было денег.

Соберите авансовый платеж за аренду
7. Подготовьте документацию
Арендодатели несут существенный финансовый риск, если не проводят тщательную проверку каждого заявителя, поэтому в дополнение к проверке кредитоспособности и проверке данных некоторые могут потребовать дополнительную документацию. Соберите следующие документы и сохраните их в файле перед поиском:

Письмо о занятости. Арендодатель должен знать, что вы работаете и имеете возможность ежемесячно выплачивать зарплату. Это письмо должно быть напечатано на фирменном бланке компании и содержать подтверждение того, что вы там работаете, продолжительность вашей работы на данный момент, а также ваш месячный или годовой оклад. Он должен быть подписан руководителем.
Оплатить окурки. Они подтверждают информацию в письме о найме.
Налоговая декларация. Если вы работаете не по найму, налоговые декларации за последние пару лет должны быть достаточными вместо платежных квитанций. Возможно, вам придется предложить дополнительные объяснения относительно того, что вы делаете для работы и суммы, которую вы зарабатываете ежегодно.
Справочные письма. Арендодатель хочет знать, что вы отличный арендатор. Если вы арендовали жилье раньше, попросите рекомендательные письма от предыдущих арендодателей, в которых объясняется, что вы заплатили арендную плату вовремя и позаботились о собственности. Если вы никогда раньше не брали в аренду, попросите письма от предыдущих работодателей или знакомых, которые могут подтвердить вашу ответственность и честность. Просто убедитесь, что они от людей, не связанных с вами - светящиеся рекомендации от вашей мамы не сработают.
8. Поговорите с Арендаторами
Хотя вы хотите произвести хорошее впечатление на арендодателя, вам также нужен арендатор, чтобы произвести хорошее впечатление на вас. Лучший способ узнать, действительно ли вы хотите жить в определенной собственности, - это поговорить с прошлыми и нынешними арендаторами. В общем, вы хотите, чтобы арендодатель был вежливым и безопасным, и который быстро позаботился о техническом обслуживании. Спросите об обороте арендаторов, проблемах инфраструктуры и времени отклика на жалобы.

Это также идеальное время, чтобы спросить о расходах на проживание в этом районе, особенно если вы переезжаете в новый район. Нынешние арендаторы могут дать вам краткое изложение того, что они тратят на транспорт, коммунальные услуги и развлечения, а также информацию о районе, например, где поесть, местоположение конкретной школы, районы и лучшие местные удобства.

9. Проходить
Пока не подписывайте договор аренды. После того, как все будет проверено, и вы будете довольны квартирой, местоположением и владельцем, вы должны сделать последний проход до подписания пунктирной линией. Поскольку предыдущие арендаторы могли причинить ущерб или проблемы с техническим обслуживанием, вы должны быть уверены, что не будете нести ответственность за любые проблемы, которые были не по вашей вине.

Приготовьтесь и проверьте следующее:

Включите освещение и смесители, а также смойте туалеты по всей квартире, чтобы убедиться, что они все функционируют должным образом.
Проверьте на наличие грызунов или насекомых, особенно в шкафах и складских помещениях. Жевательные знаки или помет являются основным красным флагом.
Возьмите с собой зарядное устройство для мобильного телефона и подключите его к розеткам, чтобы убедиться, что все они работают.
Проверьте дымовую сигнализацию и найдите оборудование для пожарной безопасности, такое как огнетушитель на кухне.
Открывайте и закрывайте и запирайте и открывайте двери и окна.
Включите все включенные приборы, чтобы убедиться, что они работают.
Осмотрите полы и стены на предмет повреждений. Ковер, лиственные породы, линолеум, гипсокартон и плитка должны быть проверены.
Сфотографируйте любые проблемные области с помощью цифровой камеры и покажите их домовладельцу. Сохраните файл, чтобы в случае каких-либо расхождений с техническим обслуживанием или проблем с возвратом страхового депозита при переезде у вас были доказательства того, что вы не нанесли ущерба.
Квартира Прогулка Через Расположение
10. Перечитайте и подпишите договор аренды
Договоры аренды варьируются в зависимости от сроков и условий договора.

Периодическая аренда работает лучше всего для более коротких сроков. С периодической арендой арендодатель признает, что ваша ситуация может меняться от месяца к месяцу, что позволяет вам платить и обновлять аренду ежемесячно. Однако эти договоры аренды могут быть более дорогими, и, поскольку вы должны продлевать каждый месяц, арендодатель оставляет за собой право повысить арендную плату в любое время. Вы должны уведомить арендодателя за 30 дней до освобождения квартиры, поэтому такое размещение лучше всего, только если вам действительно нужна краткосрочная жилая площадь.
Срочная аренда наиболее распространена. Договориться с вашим арендодателем о проживании в квартире в течение определенного периода времени - три месяца, шесть месяцев, год, даже два года. Во многих случаях, если вы решите выехать, вы по-прежнему несете ответственность за оплату оставшегося времени аренды, проживаете ли вы в квартире или нет. Это может означать блокировку по более низкой ставке, которая идеально подходит для долгосрочных жизненных ситуаций. Время от времени арендодатели позволяют арендаторам сдавать в аренду, если выплачивается штраф, поэтому обязательно обсудите непредвиденные обстоятельства, прежде чем подписать договор.
Субаренда - это трехсторонние договоры аренды. Они часто возникают, когда арендатору необходимо освободить квартиру, но он все еще находится в аренде у арендодателя и отвечает за аренду. С помощью субаренды первоначальный арендатор находит другого резидента для принятия арендных платежей до истечения срока. Затем арендатор платит домовладельцу за весь срок действия договора. Субаренда должна быть одобрена арендодателем, поэтому, если кто-то предложит вам выгодную цену, это может быть подозрительно.
Независимо от срока, ваш договор аренды включает в себя такие статьи, как сумма гарантийного депозита - и условия, при которых депозит удерживается вашим арендодателем - условия аренды, как сообщить вашему арендодателю, что вы покидаете собственность, а также поведение и проблемы, которые могут привести к выселение, такое как опоздание или неуплата, уничтожение имущества или что-либо еще, что арендодатель считает недопустимым.

Хотя цена аренды может не быть предметом переговоров, аренда часто такова. Иногда вы можете договориться о стоимости коммунальных услуг или поручить поручителя подписать, если ваш кредитный рейтинг ниже идеального. Вы также можете договориться о цене, если вам нужно выйти на улицу для удобства, такие как прачечная, или платить больше за транспорт. В зависимости от желательности и местоположения квартиры, а также текущего состояния рынка жилья вы можете получить перерыв, если арендодателю действительно нужно арендовать помещение.

Последнее слово
Хотя аренда может показаться пожилым испытанием для взрослых, на самом деле это урок ответственности. Делая домашнюю работу и собирая правильную документацию заранее, вы точно знаете, что можете потратить и чего ожидать в процессе. После надлежащей подготовки вы сможете поймать квартиру и посвятить больше времени размышлениям об обстановке, украшении и новоселье - другими словами, забавных вещах.

Какие дополнительные вещи вы должны рассмотреть, прежде чем снимать квартиру?

Когда подходящее время для покупки недвижимости?

У меня есть сбережения, которые в настоящее время сдаются в аренду, но могут не быть в этом районе более чем на пару лет. Должен ли я покупать?

 Агентства по недвижимости 
 Купить или не купить ... вот в чем вопрос, купить квартиру в Ялте в новостройке. Фотография: Кристофер Томонд для Хранителя
Q Я живу в университетском городе на юго-востоке Англии. Я заключен контракт на пребывание здесь на два года. После этого я могу или не могу получить другую работу в том же городе, но я не настолько привязан к ней, что хочу остаться, если не будет убедительной причины для работы.

У меня есть 280 000 фунтов стерлингов, которые инвестировали в оффшор (комбинация сбережений и доходов от продажи квартиры), которая зарабатывает капитальный рост в 2000 фунтов стерлингов в месяц. Я сижу и плачу всего лишь 400 фунтов в месяц в аренду в тесных кварталах. Вероятно, я мог бы получить что-то более комфортное около 800 фунтов стерлингов в месяц.

Если бы я оставался здесь надолго, несомненно, было бы разумно купить собственное место. Однако в более короткий срок я не уверен. Рост капитала по моим инвестициям намного превышает мои ежемесячные арендные платежи.

Если бы я купил дом или квартиру, то это было бы в диапазоне от 350 000 до 400 000 фунтов стерлингов, поэтому гербовый сбор должен составлять 8 000 фунтов стерлингов. Используя мои сбережения в качестве депозита, я потерял бы прирост капитала, который я в настоящее время получаю.

Значения недвижимости вряд ли будут значительно увеличиваться в течение следующих двух лет, и гербовый сбор - это, очевидно, деньги, которые я никогда не верну. Поэтому, по моим оценкам, если я куплю сейчас, через два года я могу закончиться хуже, если мне придется продать и продолжить. Поэтому в финансовом плане я должен продолжать арендовать.

Если бы мы говорили небольшую сумму денег, это стоило бы ради того, чтобы иметь свое место - я не становлюсь моложе. Но, насколько я могу судить, если я куплю сейчас, то через два года мне удастся потерять тысячи фунтов, если я продолжу снимать, пока мои инвестированные активы растут. Или я как-то понял это неправильно? JP

A Вы правы, что покупка недвижимости - дорогой бизнес. И это не просто налог на земельный налог (SDLT), который вы не получите, когда приедете на продажу: это также судебные издержки и возможная плата за оценку и осмотр. Но, как вы говорите, самый большой хит - это от SDLT, который составит $ 7500 на имущество стоимостью 350 000 фунтов стерлингов, но 10 000 фунтов стерлингов, если вы купили где-то за 400 000 фунтов стерлингов. Из-за этих невозвращаемых расходов, как общее правило, если вы не планируете оставаться на одном месте в течение как минимум двух лет, вам, вероятно, лучше арендовать.

Тем не менее, следует также сказать, что в конце двух лет вы не получите 9 600 фунтов стерлингов в аренду, которую вы заплатили, или 19 200 фунтов стерлингов, если вы переедете куда-нибудь менее тесно.

Также верно, что если бы вы использовали все свои инвестированные активы, чтобы купить недвижимость, которую вы потеряете на 2 000 фунтов стерлингов, она будет расти каждый месяц (при условии, что уровень роста продолжится).

Таким образом, на первый взгляд, потому что вы, возможно, продвигаетесь через два года, кажется, имеет финансовое значение для продолжения аренды. Но что, если вы не измените города в конце вашего текущего контракта? Будете ли вы пинать себя за то, что не купили? Если есть высокая вероятность того, что вы останетесь на месте, может быть веская причина для решения компромиссного решения.

Вместо того, чтобы использовать все ваши инвестированные активы для покупки дома, вы можете использовать только столько, сколько вам нужно положить в качестве депозита, чтобы получить доступную ипотеку для остальной покупной цены. Это правда, что сокращение суммы, которую вы вложили, не приведет к такому же росту, как сейчас, но при увеличении прибыли на стороне плюс, сделанные на собственном доме, не облагаются налогом, тогда как прибыль от инвестиций - даже если они находятся в оффшорной зоне - привлекать налог на прирост капитала. Доходы от оффшорных инвестиций также несут ответственность за подоходный налог, если вы являетесь резидентом Великобритании. Если налогоплательщики Великобритании не сообщают HM Revenue & Customs о доходах и доходах в оффшорах, они нарушают закон.

Так как ты здесь ...
... у нас есть небольшая услуга, чтобы спросить. Больше людей читают Хранителя, чем когда-либо, но доходы от рекламы в средствах массовой информации быстро падают. И, в отличие от многих новостных организаций, мы не создавали платежную систему - мы хотим, чтобы наша журналистика была открыта, насколько мы можем. Поэтому вы можете понять, почему нам нужно просить о вашей помощи. Независимая журналистская журналистика Guardian требует много времени, денег и тяжелой работы для производства. Но мы делаем это, потому что считаем, что наша перспектива важна, потому что это тоже может быть вашей перспективой.

Как купить недвижимость за рубежом. Советы по покупке зарубежной недвижимости

Любовь британцев к зарубежной собственности хорошо документирована. Дешевые рейсы и быстро растущие цены на недвижимость во всем мире вызвали шквал людей, покупающих дома для отдыха за рубежом - от известных в таких местах, как Испания и Франция, до более необычных, в том числе в Болгарии, Египте и Дубае.

В то время как влияние кредитного кризиса на рынки жилья во всем мире показало, что число британских людей, покупающих за рубежом, резко падает, эксперты по недвижимости говорят, что более низкие цены на недвижимость начали заставлять инвесторов возвращаться на рынок, стремясь забрать сделку.

Для тех, кто рассматривает возможность покупки недвижимости за границей, uaStend собрал список десятков советов, которые нужно учитывать, прежде чем делать покупку зарубежной недвижимости.

1. Исследование

«Покупка недвижимости за рубежом - захватывающая перспектива, но применяется одно важное правило - не позволяйте своему сердцу управлять своей головой», - говорит Клэр Несслинг, директор по операциям в Международном ипотечном брокере Conti. «Принципы, которые вы придерживаетесь в Великобритании, также применяются при покупке за рубежом», - говорит она.

Убедитесь, что процесс не спешил. Покупка международной недвижимости требует больше времени, внимания и исследований, чем покупка в вашей стране. Его важно исследовать не только рынок жилья вашего конкретного пункта назначения, но и его окружающие удобства, такие как магазины, рестораны и транспорт.

Неслинг говорит, что важно оставаться в курсе ваших целей. «Вы должны быть уверены в том, почему вы покупаете и чего собираетесь надеяться. Это для пенсионных целей, исключительно для праздников или инвестиций? "

2. Консультация специалиста

«Покупатели, которые инвестируют время в отбор соответствующих экспертов по зарубежной недвижимости в начале процесса, как правило, испытывают меньше проблем и снижают общие затраты позже», - говорит Чарльз Уэстон-Бейкер из Savills International.

Британские агенты по недвижимости Knight Frank и Savills продают зарубежную недвижимость. Вы также можете найти агентов по продаже недвижимости за рубежом через торговые органы, такие как Ассоциация профессионалов международной недвижимости (AIPP) и Национальная ассоциация агентов по недвижимости.

В порталах свойств, таких как Rightmove и Primelocation, есть зарубежные разделы, но убедитесь, что вы фактически просматриваете собственность лично, а не полагаетесь на Интернет.

Эксперты говорят, что важно использовать независимые юридические консультации на протяжении всей покупки вашей недвижимости за рубежом. «Убедитесь, что адвокат действительно независим и представляет только ваши интересы в транзакции. В идеале они должны хорошо знать местный рынок, а также быть в состоянии сгладить общие проблемы, например, установить, кто именно владеет имуществом и проверяет условия контракта », - говорит Уэстон-Бейкер.

3. Оценка

Прежде чем приступить к покупке, убедитесь, что проведена независимая оценка имущества, которая должна указывать на любые проблемы с этим имуществом.

4. Организация финансирования

Если вам требуется ипотечное финансирование, получите «Соглашение по принципу» для своей ипотеки, прежде чем согласиться на покупку недвижимости или до подписания каких-либо контрактов и внесения депозита, говорит Несслинг.

Она говорит, что если вы занимаетесь финансированием имущества, убедитесь, что это указано в любом контракте и, по возможности, искать «опцию отказа», если кредит не согласован. Это обеспечит возврат любого внесенного депозита.

Важно рассказать о том, что происходит на рынке ипотечных кредитов вашего назначения. Кредитный кризис показал наличие спада ипотечного кредитования по всему миру, поэтому вы можете понять, какой тип ипотечных кредитов - какой тип отношения кредита и цены и ставки - банки вашего назначения все еще предлагают.

5. Остерегайтесь колебаний обменного курса

«Постоянно меняющиеся обменные курсы между международными валютами неизбежны, и даже небольшие изменения ставок могут существенно повлиять на покупную цену вашей недвижимости, ваши ипотечные платежи или будущий доход от аренды», предупреждает Уэстон-Бейкер.

Он рекомендует разговаривать с специализированным валютным брокером, а не с банком на высоких улицах, поскольку они могут сэкономить вам тысячи во время транзакции. Например, ранним ранним обменным курсом, чтобы воспользоваться выгодными ставками.

Саймон Смоллвуд из International Private Finance, ипотечный брокер, говорит, что заемщики должны учитывать преимущества финансирования их покупки недвижимости, используя ипотеку, обеспеченную в валюте, в которой оценивается недвижимость.

«Исторически большинство людей привлекало финансы против своего основного места жительства, однако этот подход оставляет вас под воздействием движения по обменным курсам. Использование евро-ипотека для финансирования покупки европейского второго дома может привести к снижению стоимости стерлингов вашей недвижимости за рубежом », - говорит он.

6. Новые свойства сборки

Если вы покупаете новое здание или вне плана, то убедитесь, что вы выбрали разработчика, которого вы покупаете, тщательно. «Задавайте много вопросов, - говорит Уэстон-Бейкер. Сначала сосредоточьте эти вопросы на самом агенте или компании, а не на свойствах. Попросите отзывы клиентов и проверьте, что включено в их обслуживание. Спросите подробности в письменной форме, в форме их «Условий бизнеса», добавляет он.

У Nessling есть этот дополнительный совет: «Прежде чем предпринимать какие-либо обязательства, постарайтесь дать себе время« охлаждения », если вы видите свойство« must-have »и испытываете соблазн внести депозит туда и обратно. Вы должны быть уверены, что делаете правильный выбор.

7. Право собственности / собственности

Имеет ли разработчик или продавец полное право собственности на землю или собственность?

Nessling говорит, что покупатели должны убедиться, что они не наследуют задолженность по имуществу до покупки, которую ваш адвокат должен проверить. Например, если разработчик заимствовал деньги для создания разработки, и эта сумма была распределена по каждому участку в качестве дополнительной безопасности для банка разработчика.

8. Доходность аренды

Эксперты по недвижимости предупреждают о том, что они не будут втянуты в претензии разработчиков или агентов с огромным ростом капитала и арендной способностью.

Уэстон-Бейкер рекомендует помнить о соотношении риск / доход. Это означает, что большая прибыль может быть получена за счет инвестиций в зарубежную недвижимость, но они могут иметь значительные риски.

«Не только думайте о возможной прибыли. Например, во всех расчетах помните, что процентные ставки будут меняться, поэтому ваши затраты по займам будут меняться со временем. Также обратите внимание, что покупка за границей имеет налоговые последствия, особенно если вы арендуете недвижимость », - объясняет он.

Стоит посоветоваться с налоговым экспертом. «Вам нужно будет свести налоговые счета до минимума, включая наследование, когда вы передадите свою собственность, поэтому стоит небольшая плата за консультирование налогового эксперта», - добавляет Уэстон-Бейкер.

9. Местные деньги

Откройте банковский счет в выбранной вами стране и, при необходимости, удостоверьтесь, что вы получаете свидетельство о ввозе за деньги, которые вы приносите из своей страны, - говорит Несслинг.

Настройте постоянные заказы на вашем местном банковском счете для удовлетворения местных счетов и налогов. «Невыполнение налогов в некоторых странах, таких как Франция, Португалия и Испания, может привести к действиям со стороны властей», - предупреждает Несслинг.

10. Расходы

Как правило, затраты на покупку за рубежом немного выше, чем в Великобритании. Smallwood рекомендует, чтобы бюджеты дополнительных расходов составляли от 8 до 10 процентов стоимости недвижимости, но в некоторых странах это часто может быть намного больше.

«Убедитесь, что вы, следовательно, осведомлены о расходах, взимаемых юридическими и государственными органами за покупку имущества в вашей стране», - говорит Несслинг.

Оформление гостиной: мебель, ткани и др. текстиль

Человек подвержен влияниям времени, влиянию моды. Мода распространяется не только на одежду, но и на способ общения, еду, времяпровождение, автомобиля, технические новшества и на образ жизни в целом. Как бы человеку не хотелось абстрагироваться от большого потока информации, некоторые источники всё равно доходят до его сознания. Так, за последние пять лет многие сделали ремонт у себя дома, чему поспособствовала реклама Ikea, куча новомодных глянцевых журналов и т. д. А почему бы и нет, ведь для этого продаётся всё необходимое, начиная со строительных материалов, оканчивая элементами декора. К тому же теперь и мягкая мебель стоит не так дорого. Главное знать хороших производителей. На рынке вы найдете большой выбор кожаных диванов и диванов других классических моделей, приятно поразит вас ещё и всевозможными вариантами расцветок. Вы также можете выбрать подходящее кресло-кровать или тахту, софу, пуфик и многое другое.

Выбирая мебель, обращайте внимание не только на конструкцию, но и на обивочный материал. Ткани для мебели делятся на два типа: обивочные и покровные. По названию уже очевидно для чего предназначен первый вид материалов. Такая ткань охватывает лицевую сторону мебели. Она может быть однотонной или цветной. Также возможны варианты с комбинацией различных материалов, главное, чтобы цвета сочетались или, как минимум, были из одной цветовой палитры. Покровные материалы менее стоящие и используются внутри самого изделия, например, для закрытия пружин, в качестве изнаночной стороны чехлов, на спинке кресла или дивана.

Обивочные ткани для мебели

Обивка для мебели может быть кожаной или текстильной. Это может быть лен, хлопок или же синтетические материалы. Практичней всего использовать натуральные ткани с примесями синтетических волокон. Такой материал прослужит гораздо дольше.

Обивочный материал должен быть:

- плотным и стойким к стиранию

- ткань должна без проблем чиститься щеткой или губкой

- желательно, чтобы была пропитка, которая отталкивает грязь и воду

Гобелен является одним из видов тканей для обивки мебели. Главным достоинством является его высокая истираемость и способность легко переносить стирку. К тому же, он бывает различных цветов. Можно использовать еще такие материалы как: кожа, жаккард, флок, нубук и другие материалы.

Кожа очень популярный материал, лучше использовать натуральную кожу, она хорошо дышит и может приспосабливаться к любой температуре, поэтому на таком диване будет комфортно сидеть в любое время года. Можно выбрать кожу любого цвета и оттенка сейчас в магазинах большой выбор разных моделей.

Дизайн гостиной можно дополнить с помощью "епископского рукава" - это штора со сборками и с подхватом посередине, который образует определенный напуск, что-то наподобие наряда католических священников. Эта конструкция любые шторы в зале сделает нарядными и пышными. А можно дополнительно украсить штору, если расшить подхваты бантиками или бусинками. Для таких штор лучше всего тафта или натуральный шелк, вид у них становится намного эффектнее.