Недвижимость

Как быстро продать свой дом, на uastend.com

Правильная цена имеет значение, но так же важны цветы и свежая краска.
Если вы продаете на рынке покупателя или продавца, основы продажи вашего дома не меняются. Покупатели будут больше всего интересоваться вашим домом в первые несколько недель, когда он будет на рынке, поэтому вы находитесь в лучшем положении для продажи, когда ваш дом готов к работе в первый день. Используя эти простые и недорогие советы, вы можете ожидать предложения в кратчайшие сроки.

12 простых шагов о том, как продать свой дом

1. Решите, действительно ли вы готовы продавать.
Вы сэкономите много времени позже, если не начнете процесс продажи своего дома до того, как точно узнаете, готовы ли вы к нему. Вот несколько вопросов, чтобы задать себе:

Достаточно ли у меня в этом доме акций, чтобы продать? Если вы должны больше, чем стоит ваш дом, лучше подождать.
Могу ли я позволить себе расходы по продаже дома? Готовим ваш дом к продаже и нанимаем нужных людей, чтобы помочь вам с оплатой.
Готов ли я покинуть этот дом? Домовладельцы, как правило, любят свои дома. Убедитесь, что вы эмоционально готовы отпустить.
Если пространство или функциональность - проблема с домом, покупка нового умный финансовый шаг? Иногда получение ссуд на ремонт может быть более подходящим для вас, чем большая ипотека.
Если вы - да, это может быть время, чтобы пойти на это.

2. Проверьте Zillow Offers, чтобы рассмотреть возможность быстрой и удобной продажи.
Если самой большой вещью, удерживающей вас от продажи вашего дома, являются время и усилия, необходимые для этого, ознакомьтесь с предложениями Zillow, чтобы узнать, подходит ли вам простая и легкая продажа в пользу Zillow, хотя продажа iBuyer может быть правильным выбором для вас. Zillow купит ваш дом напрямую, что избавит вас от необходимости делать ремонт, устраивать показы или задаться вопросом, сможете ли вы своевременно получить желаемую цену. Вы даже можете выбрать свою собственную дату закрытия, чтобы сделать выбор времени идеальным для вас.

Вы можете запросить бесплатное безналичное денежное предложение у Zillow Offers сегодня. Является ли этот быстрый, удобный вариант правильным выбором для вас, бесплатное предложение - отличная отправная точка для понимания вашего рынка и цен.

3. Найдите подходящего агента по недвижимости.
Нанимайте агента по недвижимости с опытом продаж, который доказывает, что они знают, как быстро продать ваш дом. Они знакомы с вашим районом? Могут ли они войти в ваш дом и точно сказать, что полюбят покупатели? Спросите их, что они бы посоветовали изменить в вашем доме. Убедитесь, что ваш агент нанимает фотографа для вашего дома, делится различными фотографиями в своих списках и продвигает их свойства в Интернете, включая социальные сети. Опросите нескольких агентов, чтобы убедиться, что вы нашли подходящую для себя, своего дома и своего района.

Trulia может помочь вам связаться с надежными агентами, которые будут усердно работать для вас через свой ресурс Premier Agents. Вы можете запросить соединение с Premier Agent в любом списке недвижимости. Эти агенты отвечают высоким стандартам качества обслуживания Trulia, так что вы знаете, что у вас будет отличный опыт покупки жилья с их личной поддержкой.

4. Выберите подходящее время, чтобы продать свой дом.
Весна и лето, как правило, являются лучшим временем для продажи вашего дома, поскольку семьи хотят переехать до начала учебного года, а хорошая погода облегчает осмотр и осмотр дома. Но увеличение запасов означает, что покупатели весной и летом могут позволить себе быть более разборчивыми, а климат в разных районах также может повлиять на лучшее время для продажи дома.

Ваши потребности тоже будут учитываться. Если вы переезжаете на работу, которая начинается в следующем месяце в другом штате, очевидно, что время для продажи наступает как можно скорее. Или, если вы охотитесь за домом, время продажи может быть определено в зависимости от того, когда вы находитесь в процессе покупки.

Поработайте с вашим агентом по недвижимости, чтобы решить, когда лучше всего выставить свой дом на рынок, где вы живете, а затем используйте это в качестве целевой даты, чтобы подготовить ваш дом к продаже.

5. Declutter ваш дом
Ваш дом будет выглядеть больше, а его лучшие характеристики будут выделяться лучше всего, когда в нем наименьшее количество вещей. Кроме того, складские помещения - это большая точка продажи для покупателей, и чем меньше ваших вещей они видят в шкафах, тем больше будут выглядеть ваши складские площади. Сейчас самое время просмотреть все ваши вещи и пожертвовать, раздать или выбросить все, что вам не нравится или не нужно. И теперь, когда уходит время, уменьшится количество вещей, которые вам придется переместить.

6. Удалите персонализированные предметы для вашего дома.
Возможно, вы не захотите выбрасывать их, но пока поместите личные фотографии или памятные вещи в коробки. Выход из дома позволяет потенциальному покупателю представить, что он живет в вашем доме и делает его своим. Например, детские рисунки ваших детей восхитительны, но пустые гнезда могут рассматривать их как знак того, что это дом для семьи с детьми, а не для них.

7. Инвестируйте во временное внешнее хранение.
Куда пойдут все ваши личные вещи? Не в туалеты - это не то, как быстро продать свой дом. Вместо этого выберите хранилище для размещения вещей, которые вам не понадобятся, пока ваш дом находится на рынке. Включите коробки с праздничными украшениями, детское снаряжение, сезонную одежду и хлебопечку, которую вы никогда не использовали, но не можете отпустить. И если у вас есть две кушетки в гостиной, подумайте о том, чтобы положить одну на хранение, чтобы комната стала больше. Если вы выберете переносное устройство, его можно будет перевезти в ваш новый дом, что облегчит переезд.

8. Сделайте небольшие улучшения в вашем доме.
Не переусердствуйте на крупных реконструкциях - вы, вероятно, не получите свои деньги обратно. Вместо этого сосредоточьтесь на небольших обновлениях, которые могут удивить покупателей, особенно на кухне и в ванной комнате, где вы, скорее всего, увидите возврат инвестиций.

Пройдите через ваш дом и составьте список всего, что можно было бы немного полировать или заменять. Несколько новых ламп и свежий слой краски могут украсить комнату и сделать дом более уютным. Новые шкафы на кухне, осветительные приборы, занавески для душа и смесители - недорогие способы преобразить ваше пространство.

9. Решите, как оценить ваш дом.
Правильный расчет цены на ваш дом - это как быстро продать свой дом. Но ценообразование иногда является таким же искусством, как и наукой. Речь идет не только о том, что вам нужно в финансовом плане, но и о том, что будет с рынком, и какую ценность имеет ваш дом и ваш район. Узнайте, сколько стоят подобные дома в вашем районе, известные как «льготы». Вы можете найти ценовые тренды и сопоставимые продажи в любом списке Trulia для домов рядом с вашим. Также примите во внимание обновления, которые вы сделали для дома и его функции. Хотя вы, вероятно, не получите 100% отдачу от своих инвестиций на ремонт, они, вероятно, повлияют на стоимость вашего дома.

Это очень важно учитывать, поэтому самая важная вещь в ценообразовании - это работать со своим агентом по недвижимости и доверять его советам. Это один из самых важных способов, с помощью которых их опыт поможет вам быстро продать свой дом.

10. Усилить апелляцию.
Внешность вашего дома - это первое, что покупатель видит лично и в Интернете. Если это не выглядит хорошо, покупатель переходит к следующему списку. Во дворе обрежьте живые изгороди, освежите мульчу и покройте газон. Подумайте о том, чтобы мытье под давлением вашего дома, пешеходных дорожек и проезжей части, а также покраска отделки и жалюзи Отполируйте фурнитуру передней двери, покрасьте дверь и очистите от пада крыльца паутину или птичий помет. Цветы, особенно возле прихожей, заставляют ваш дом чувствовать себя живым и привлекательным.

11. Сцена и сфотографировать свой дом.
Домашняя постановка - это в основном уборка вашего дома и перестановка мебели (или аренда мебели, если она пуста), чтобы ваш дом выглядел как выставочный зал. Профессиональный домашний постановщик смотрит на ваш дом с точки зрения покупателя и понимает, как подчеркнуть его сильные стороны и смягчить его недостатки, и фотограф может сделать все это блестящим в вашем списке.

Но не у всех есть деньги на профессиональную постановку и фотографирование. Вот несколько советов, как сделать это самостоятельно:

Выберите нейтральные цвета для стен, декора и мебели
Пусть во всем естественном свете вы можете
Оставьте в каждой комнате достаточно мебели, чтобы она выглядела функциональной и вместительной
Глубоко очистить все
Делайте фотографии с максимально возможным количеством света
Вложите капитал в широкоугольный объектив для больших фотографий
Делайте снимки с высоким разрешением - камера обычно делает снимки с более высоким разрешением, чем ваш телефон.
Редактировать фотографии. Украсьте их и обрежьте, чтобы каждая комната была прямой и красиво отцентрированной.
Делайте горизонтальные фотографии. Они выглядят лучше в онлайн-списках.
12. Продвигайте свой дом самостоятельно.
Ваш агент официально отвечает за маркетинг, но вы также можете помочь донести информацию. Используйте свои собственные учетные записи в социальных сетях и отправьте страницу со списком семье и друзьям. Вы никогда не знаете, что друг друга или дальнего родственника может купить. Используйте ссылку на список Trulia, чтобы легко делиться информацией о продаже дома и фотографиями.

Рассмотрите возможность распространения информации о вашем доме в вашем районе, отправив список в список адресов электронной почты вашей ассоциации домовладельцев или соседей и попросите их передать его. Чем больше людей узнает о вашей продаже, тем больше у вас шансов найти кого-то, кто заинтересован в этом, и это жизненно важно, когда вы решаете, как быстро продать свой дом.

Не совсем готовы продать? Если вы планируете сдавать его в аренду до или вместо продажи своего дома, ознакомьтесь с нашим руководством о том, как сдать его в аренду.

Как быстро продать квартиру, на uastend.com

Самостоятельная продажа квартиры происходит не так, как сделка с домом для продажи владельцем. Дворные знаки и служба множественного листинга (MLS) - это два инструмента, которые привлекают покупателей к домам на рынке. В многоквартирном доме, который продается, владелец может захотеть сохранить конфиденциальность таких новостей, чтобы не отпугнуть нынешних арендаторов. Чтобы продать свой многоквартирный дом, вам нужно будет создать маркетинговый материал, найти потенциальных покупателей и напрямую продать им положительные стороны вашей собственности.

1 Найдите потенциальных покупателей, указав владельцев похожих квартир в разумном радиусе вокруг вашего здания. Для меньшего здания, состоящего из 10 или менее единиц, смотрите в радиусе 1 или 2 мили, а для зданий в 11-30 единиц - в радиусе от 2 до 4 миль. Свяжитесь с оценщиком вашего города, чтобы получить список лицензий на аренду, в котором будут указаны имена и адреса владельцев недвижимости. В определенных случаях этот тип информации может быть найден онлайн.

2 Украсьте свою собственность для лучшего сдерживания апелляции. По крайней мере, сделайте косметический ремонт в областях, которые испытывали проблемы в прошлом. Например, закрасьте потолочные пятна, которые образовались в результате протекающей крыши, которую вы с тех пор исправили. Оставив такое пятно, покупатели могут предположить, что у вас все еще есть протекающая крыша.

3 Создайте маркетинговый пакет и листовку для вашей недвижимости. Пакет должен содержать описание имущества, фотографии интерьера и экстерьера, описание местности и описание демографии района. Кроме того, ваш пакет должен содержать полный андеррайтинг вашей собственности, включая доходы и расходы, которые отражают точную ставку капитализации.

4 Не позволяйте вашим арендаторам узнавать, что вы выставляете свое здание на продажу. Если они узнают о ваших планах, они могут предположить, что новый арендодатель может повысить арендную плату, и вы можете столкнуться с несколькими вакансиями до того, как ваше здание будет фактически продано. Не ставьте знак «Продажа» на имущество вашего здания, которое поможет сохранить ваши планы в тайне.

5 Позвоните потенциальным покупателям из вашей базы данных и сообщите, что вы продаете свое здание. Работайте с любым заинтересованным покупателем, чтобы завершить продажу. Спросите незаинтересованных покупателей, знают ли они кого-нибудь, кто захочет купить ваше здание.

6 Разместите свою собственность на соответствующих веб-сайтах по недвижимости, как только вы исчерпали свою базу данных покупателей. Перечислите детали вашего здания на таких сайтах, как LoopNet, CityFeet и CoStar Group. Craigslist также является полезным инструментом для продажи небольших квартир на определенных рынках, но его использование повышает риск того, что арендаторы узнают о предстоящей продаже.

7 Принимайте звонки от брокеров. Когда вы перечисляете вашу собственность в Интернете, ожидайте получить несколько звонков. Хотя вы, возможно, не захотите перечислять свою собственность таким публичным образом, скорее всего, внешние брокеры привлекут дополнительных покупателей. Работайте с брокерами и платите им комиссионные, если продажа совершается одним из их покупателей. Если вы не платите комиссию, брокер заставит покупателя заплатить ему, что может привести к снижению окончательной цены продажи.

подсказки
Получение консультации извне поможет вам правильно оплатить и оценить вашу собственность. Покупатели обычно не платят запрашиваемую цену; они платят цену, которую диктует рынок.
Если вам нужна помощь на заключительных этапах процесса продажи, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, который защитит ваши интересы, напишет ваш контракт и поработает с титульной компанией.

Как проверить застройщика с помощью Монитор Эстейт

Потенциальный покупатель жилья на первичном рынке должен провести реальное расследование, чтобы купить квартиру, а не воздух и проблемы.

В каждом отдельном случае может возникнуть необходимость исследования очень многих обстоятельств и надежней всего обратится на официальный сайт проверки застройщиков, все же попробую очертить те, которые следует выяснить каждому покупателю.

В общем при покупке квартиры на первичном рынке надо знать несколько моментов

Юридический механизм, по которому вы покупаете жилье

Сегодня отдельные разработчики разработали множество механизмов на рынке, так как все строительные проблемы будут автоматически ложиться на плечи будущих владельцев. Наиболее распространенным из них является создание жилищного кооператива, который становится очень неприятным «сюрпризом» для владельцев.
Или поищите профессионального юриста в Monitor Estate, который четко проанализирует риски вашей покупки, чтобы стать владельцем в будущем.

Земля

Самое важное, что я проверяю, это земля. Потому что больше ударов происходит именно с землей. Необходимо проверить землю, на которой выделяется сооружение, специально выделенное для этих целей, и соответствующее обозначение указано в градостроительной документации. Это можно увидеть на общедоступной кадастровой карте Украины.
Законодательство четко определяет классификацию земель - необходимо проверить, можно ли построить такой участок - вот классификатор земель.
Например, у нас есть много участков, выделенных под жилье, согласно документам, которые являются приблизительными территориями для других домов. Почему жители Львова победили на Богуновской улице, 11, где сделать площадь? Потому что у них был акт инвентаризации с 1953 года, в котором говорится, что эта площадь является локальной областью.
Потенциальный покупатель должен запросить заверенную копию проекта и экспертное заключение от разработчика. И попросите обезопасить каждую страницу. И убедитесь соответственно. Описывает как.

Как ни парадоксально, даже Львовский городской совет удостоверяет, что документы неуместны! И не придерживается установленных стандартов.
Иногда проект разрабатывается одной организацией, а строительство - другой, потому что первая структура ликвидирована, поэтому никто не несет ответственности. Так, со строительством 7 ручей-масариков, где жители через суд отменили городские ограничения. Одна организация разработала проект, затем он был ликвидирован, другая возглавила строительство, была полная вакханалия. Когда дело обстоит так, лучше не идти туда, потому что никто не берет ответственность за то, что будет этим домом.
После завершения строительства Даби должен сдать дом в эксплуатацию. Другими словами, должна быть декларация о вводе в эксплуатацию или справка о вводе в эксплуатацию, поскольку наше законодательство изменилось как носки.
Документ о вводе в эксплуатацию также должен быть доступен для общественности на веб-сайте ГАСК.

О застройщике

Ниже приводится репутация разработчика. Убедитесь, что разработчик содержит вредные материалы. Кроме того, не следует обращать внимание на название компании, как на учредителей, так и на конечных бенефициаров. В Киеве есть несколько компаний, которые каждый позволяет, назначает страну, где и не проверяет законность и качество строительных работ.
Но ты будешь жить в доме. И вы должны проверить достойного застройщика, нет мошенничества с его именем, сколько времени он работал на рынке, какие отзывы люди уже купили квартиры.
Для лучшего понимания разработчик еще не выдал лицензии на нарушения в строительной отрасли. По крайней мере, я не знаю таких людей. По словам «нужных» владельцев строительных компаний, власть слепая, глухая и тупая.
Прежде всего, строительство должно обеспечить безопасность будущих жителей. Поэтому, если вы купили квартиру, которая только строится, прогуляйтесь и посмотрите, разработчик проекта придерживается ее, использует материалы, не имеет геологических проблем, и в котловане нет воды, нет оползней и тому подобного.

Соседи

Вам также нужно пойти на стройку, лично посмотреть, поговорить с жителями соседних зданий, спросить, есть ли проблемы с этим зданием или никто не протестует по этому поводу и так далее. Это можно узнать сейчас через социальные сети.
Также очень важно наблюдать за местом, где был построен дом. Львов расположен в очень сложной геологической зоне - треть города находится в карстовых полостях. На многих территориях советы не строили небоскребы. Например, в Научной высотные здания не были уменьшены, наоборот, научно-исследовательские институты, потому что есть карстовые полости. Но сейчас нет ничего святого; следовательно, потенциальный покупатель должен буквально выяснить, на какой земле будет находиться его будущая квартира, и нет потенциальной опасности; это упадет под землю.

Продажа дома онлайн на uastend.com: Советы для агентов по недвижимости

Продажа дома онлайн на uastend.com: Советы для агентов по недвижимости

Индустрия недвижимости является одним из наиболее устойчивых и стабильных секторов современного бизнеса. Во многом это результат того, что людям всегда будут нужны места для жизни. Однако, несмотря на свою последовательность, мир недвижимости не застрахован от изменений с течением времени. Продажа дома в Интернете - теперь один из самых эффективных инструментов, которые агенты по недвижимости и брокеры имеют для маркетинга своего бизнеса.

Если вы действительно хотите взять на себя ответственность за маркетинг, вам следует создать собственный сайт по недвижимости, а не полагаться исключительно на свой брокерский сайт.

Как агенту по недвижимости важно, чтобы вы интегрировали новые каналы цифрового продвижения в общую маркетинговую стратегию. Таким образом, вы сможете не только рекламировать свои списки недвижимости для более широкой аудитории, но и оставаться конкурентоспособными с другими агентами в вашем регионе. Вот некоторые из основных советов и приемов, которые вы можете использовать, чтобы создать свой веб-сайт по недвижимости и использовать его для эффективного продвижения ваших списков недвижимости.

Продажа дома онлайн за 4 простых шага
Получите ваше собственное доменное имя.
Создайте свой сайт.
Разместите правильный вид контента.
Привлекайте покупателей и продавцов.
Готовы использовать Интернет, чтобы увеличить продажи? Следуй этим шагам.

1. Получите ваше собственное доменное имя
Первым шагом в создании любого сайта является покупка вашего доменного имени. Многие агенты по недвижимости будут использовать свои собственные имена для своих доменных имен. Возьмем, к примеру, Николь Мук, агента по недвижимости в Принстоне, штат Нью-Джерси. Она зарегистрировала NicoleMuk.com для своего веб-сайта по недвижимости - просто и понятно.

Однако есть более креативные и эффективные способы назвать сайт.
 

В частности, вы можете использовать одно из новых расширений домена, например .agency или .forsale, для своего веб-сайта по недвижимости. Преимущество этих новых доменных расширений заключается в том, что они специфичны - для всех, кто видит ваш веб-адрес, сразу видно, что вы находитесь в сфере недвижимости. Новые домены особенно привлекательны для агентов по недвижимости, чьи личные имена уже занесены в расширение .com.

Введите название вашей компании, чтобы увидеть ваши варианты сейчас:
Введите домен, который вы хотите проверить здесь
ПОИСК
2. Создайте свой сайт
После того как вы выбрали и приобрели доменное имя, вы можете приступить к созданию своего сайта. Есть несколько вариантов построения сайта.

Сделай сам с WordPress
Одним из наиболее популярных вариантов является WordPress, система управления контентом, которая использовалась для создания более четверти всех веб-сайтов по всему миру.

Продажа дома Онлайн-сайты WordPress с управляемым сайтом TemplateWordPress можно настроить с помощью бесплатных тем и программных надстроек, известных как плагины, которые были разработаны специально для сайтов недвижимости. Несколько популярных плагинов для продажи недвижимости онлайн включают CT Mortgage Calculator, листинги IMPress, WPL Real Estate и GeoDirectory.

Постоянно обновляйте свои списки, регистрируйте новых клиентов с помощью регистрационных форм, взаимодействуйте с покупателями с помощью интересного контента - возможности сайта WordPress безграничны. И если вы не хотите тратить время на беспокойство о технических аспектах, вам повезло. GoDaddy WordPress Websites поставляется с интуитивно понятным мастером быстрого запуска. Все, что вам нужно сделать, это ввести некоторую ключевую бизнес-информацию, и мы вернемся с предложенными темами и макетами, идеально подходящими для вашего бизнеса в сфере недвижимости.

Наймите кого-нибудь, чтобы построить это для вас
Если вы получили средства и предпочитаете уделять время своим клиентам, у вас также может быть сайт, созданный специально для вашего бизнеса в сфере недвижимости. Есть даже целый ряд агентств с полным спектром услуг, которые специализируются на сайтах по недвижимости, таких как Curaytor и Sierra Interactive. Хотя это дает вам преимущество в том, что вы можете создать свой сайт именно так, как вы этого хотите, связанные с этим расходы будут выше, чем если бы вы создавали его самостоятельно.

3. Опубликуйте правильный вид контента
Когда вы продаете дом в Интернете, одним из наиболее важных элементов успеха является размещение правильного контента на вашем сайте. Контент относится к самим спискам, а также к фотографиям, видео, статьям, учебным пособиям и другой информации на вашем сайте.

Конечно, основой вашего контента должны быть фотографии, сделанные профессиональным фотографом по недвижимости.

В идеале, фотографии должны быть сделаны после того, как дом прошел строгий процесс подготовки, чтобы он выглядел наилучшим образом. Постановка может варьироваться от чрезвычайно простой, такой как перестановка мебели, до гораздо более комплексных подходов, таких как изменение схем окраски.

Помимо ваших фотографий, вы также должны рассмотреть возможность размещения дополнительного визуального контента.
 

Видео туры, например, могут дать покупателям лучшее представление о местах внутри дома и предоставить реалистичные возможности для прогулок. В последние годы фотографии беспилотников и видео, показывающие крышу и экстерьер дома с разных сторон, также стали довольно популярными.

Наконец, ваш сайт недвижимости должен включать 

чернила для соответствующей информации об окружающем сообществе. Такие статистические данные, как средняя стоимость дома, уровень преступности и школьные рейтинги, будут полезны для любого покупателя, пытающегося определиться с данным домом. Чем больше информации вы предоставите, тем лучше ваши клиенты будут выбирать дома, которые им подходят.

4. Привлекайте покупателей и продавцов
Продажа дома в Интернете GoCentral HomeWith ваш сайт построен и дома перечислены в списке, вам нужно, чтобы квалифицированные посетители посетили ваши страницы со списком. Один из самых простых способов сделать это - через маркетинг в социальных сетях.

Размещайте фото и видео о новых домах в Facebook, Twitter, Instagram и других социальных сетях. Обязательно указывайте ссылку на свой сайт в каждом сообщении, поскольку это позволит зрителям переходить по ссылке.

Вы также можете увеличить трафик напрямую, используя платную рекламу. Для новичков самой простой системой рекламы в Интернете обычно является программа Google Adwords. Если у вас есть деньги для инвестирования в платную рекламу, вы можете настроить таргетинг на конкретные ключевые слова, в том числе те, которые относятся к недвижимости или домам для продажи в вашем регионе. Каждый раз, когда кто-то нажимает на одно из ваших объявлений, с вас будет взиматься определенная сумма.

Платная реклама может быть весьма полезна для продажи дома в Интернете, но стоимость будет со временем увеличиваться. Существует множество других проверенных агентами маркетинговых стратегий, включая поисковую оптимизацию, почтовый маркетинг, ведение блогов - даже уникальные визитные карточки. Их ключ заключается в том, чтобы найти правильную смесь тактики, которая работает для вашего бизнеса.

Почему онлайн продвижение может помочь вам получить более высокие цены
Агенты по операциям с недвижимостью должны всегда пытаться продать свои перечисленные дома по максимально возможным ценам, как в пользу своих клиентов, так и для повышения их собственных комиссий.

Продажа дома в Интернете - это один из лучших способов получить более высокую цену, поскольку он позволяет транслировать свое объявление более широкой группе потенциальных покупателей.

Поскольку дома, которые находятся на рынке в течение длительных периодов времени, с меньшей вероятностью привлекают новые предложения, лучшая возможность получить хорошую цену относительно рыночной стоимости появляется в первые две-три недели на рынке. Чем больше группа покупателей, которых вы сможете охватить в этот критический период времени, тем выше ваши шансы получить надежное предложение.

Используйте Интернет, чтобы стать более заметным
Использование цифрового маркетинга является обязательным для всех, кто хочет быть по-настоящему конкурентоспособным в современном пространстве недвижимости. Создание веб-сайта, профилей в социальных сетях и других ключевых маркетинговых элементов поможет вам охватить больше людей за меньшее время, чем традиционными методами. Используйте эти простые советы для продажи дома в Интернете, и вы, скорее всего, увидите больше трафика, больше лидов и больше продаж.

Каковы преимущества аренды меблированной квартиры в агентстве?

Каковы преимущества аренды меблированной квартиры в агентстве?

Вы когда-нибудь сталкивались с проблемой аренды квартиры? Если у вас есть, вы будете осторожны с трудностями, присутствующими в этой задаче обратитесь на https://stolichne.com/realty/. Аренда квартиры, которая соответствует вашим потребностям и удобству, может быть трудной задачей, которая может оставить вас подавленным и утомленным. Учитывая важность и сложность задачи, любая форма помощи, оказанная нам на этом этапе кем-либо, является ничем иным, как благословением. Когда все ваши поиски и исследования оказываются бесполезными и оставляют вас удрученными безуспешно, вы можете передать ответственность агентству по аренде.

Арендные агентства помогут вам в трудную минуту аренды меблированной квартиры. У агентств есть множество вариантов, и вы всегда можете выбрать окончательный вариант в вашем суде. Они взимают номинальную сумму за помощь, которую они оказывают. Преимущества, которыми вы будете пользоваться при передаче наемной квартиры в аренду агентству:

Много вариантов, отобранных для ваших нужд
Арендные агентства помогут вам найти то, что вы ищете. Нормальный набор потребностей, которые вы склонны иметь, зависит от размера квартиры и расположения квартиры. Арендные агентства просматривают варианты, оставляя вам урезанный список мест, соответствующих вашим ожиданиям.

Параметры экранирования почти всегда отвечают вашим потребностям, поскольку они вытекают из списка требований, которые вы выдвигаете. Кроме того, арендные агентства выполняют весь процесс, не теряя много времени и гарантируя, что вы попадете в квартиру своей мечты как можно скорее.

Практически в каждом городе есть пункт проката
Еще одно преимущество в пользу агентств по прокату заключается в том, что они есть практически во всех городах мира. Арендные агентства широко распространены и могут предложить свою помощь каждому, кто придумывает свои индивидуальные потребности. Так что, если вы ищете арендуемые меблированные апартаменты в Берлине, любое расположенное поблизости агентство по прокату автомобилей - ваш выбор.

Нет потерь времени
Агентства по прокату обеспечат наилучшее решение всех ваших проблем при поиске меблированной квартиры в очень короткие сроки. Часто говорят, что время - деньги, поэтому можно с уверенностью сказать, что агентства по аренде экономят вам больше денег, чем номинальная сумма, которую они фактически взимают. Кроме того, агентства по прокату создают идеальную связь между будущим арендодателем и арендатором. Тот факт, что обеим сторонам обеспечивается легкость, делает агентства чрезвычайно выгодными для них обеих.

Арендные агентства предлагают множество преимуществ, в то время как вы ищете арендуемую меблированную квартиру. В эту эпоху чрезвычайной целесообразности, агентства по прокату следуют их примеру и предоставляют массам идеальное количество помощи, в которой они нуждаются при поиске лучших квартир в городе.

Как найти идеальную квартиру в аренду - 10-шаговый процесс

Независимо от того, являетесь ли вы молодым взрослым, собирающимся жить самостоятельно в первый раз, или переходите от ипотеки к ежемесячной аренде в новом районе, вы должны быть готовы до начала охоты на свои квартиры. Найти правильное место по правильной цене нелегкая задача, но это не должно быть слишком сложным. После того, как вы выясните, что вы можете себе позволить, нужно просто найти подходящую квартиру, договориться об условиях аренды и подписать пунктирной линией.

Чтобы найти идеальную квартиру или съемный дом - и сделать поиск более плавным - есть ряд шагов, которые вы можете предпринять, чтобы облегчить бремя и ускорить процесс.

Советы по поиску нового дома или квартиры в аренду на arendaplus
1. Определить доступность
Бюро переписей Украины предполагает, что ваша месячная арендная плата не должна превышать 20% от вашего ежемесячного дохода - максимум 30%. Например, если вы приносите домой 4000 гривен каждый месяц, вы должны ограничить свой поиск на уровне около 1200 гривен. Потратив время на обновление и полировку личного бюджета, прежде чем вы начнете искать квартиры, вы сможете не только определить свой ценовой диапазон, но и определить области своего личного финансирования, где вы можете сократить расходы, если хотите потратить больше на более дорогая квартира. После тщательного изучения цифр вы можете отказаться от этой дорогостоящей телевизионной подписки, чтобы предоставить вам больше возможностей для экономии места в вашем бюджете.

Создайте свой бюджет с помощью простой таблицы или онлайн-сервиса, такого как Mint или PearBudget. Детализируйте ваши доходы и расходы до копейки, от фиксированных обязательств, таких как телефонные счета, студенческие ссуды и оплата автомобилей, до переменных месячных расходов, таких как продукты питания, развлечения и одежда. Вы можете снизить свои счета за еду, купив купоны, и сэкономить на своем кабеле, смартфоне и Интернете, объединяя все три услуги под одним провайдером. Эти небольшие шаги могут действительно сложиться, давая вам средства, необходимые для вашего будущего жилья.

2. Снизить стоимость аренды
Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы найти более низкую месячную арендную плату:

Смотри за город. Хотя жизнь в центре города может показаться приоритетом, это мало что значит, если вы не можете позволить себе арендную плату. Вместо этого проверьте квартиры в пригороде в удобном коммутируемом расстоянии для работы.
Учитывайте транспортные расходы. Городские районы, как правило, требуют меньшего транспортного бюджета, так как вы можете сесть на общественный автобус или метро, ​​чтобы передвигаться. Однако вам все равно нужно учитывать транспортные расходы, будь то проездной на автобус или бензин, если вы решите жить вдали от центра города.
Получить соседа по комнате. Вы можете сократить цену любой квартиры пополам, просто поделившись ею с кем-то. Прежде чем сделать это, вам нужно одобрение арендодателя, но наличие соседа по комнате может значительно снизить финансовые трудности, связанные с арендой. Просто убедитесь, что у вас есть письменное соглашение с вашим соседом по комнате с изложением всех обязательств.
Проверьте на субсидии. Департамент жилищного строительства и городского развития Украины  обычно предлагает субсидии для тех, кто имеет работу с низким доходом и не может позволить себе арендную плату. Найдите на сайте арендаплюс доступное жилье или посмотрите, есть ли у вас право на субсидии.
Думай Маленьким. Квадратные метры в квартире стоят дороже, особенно по количеству комнат. Переход на студию или одну спальню может означать, что вы упускаете какое-то место, но вы компенсируете это большими ежемесячными сбережениями. Оцените, сколько места вам действительно нужно, исходя из вашего образа жизни, посетителей, домашних животных и места хранения. Вы можете обнаружить, что счастливее платить меньше за меньшее место.
Обсудите. Если вы не ищете квартиру в популярном районе с небольшим изменением арендатора, многие арендодатели могут вести переговоры. Проверьте цены на сопоставимые квартиры с аналогичными удобствами в этом районе и принесите свои исследования, чтобы заключить более выгодную сделку. Вы также можете предлагать платить арендную плату за более длинный кусок за раз (арендодатель может понизить ставку, если вы платите три или шесть месяцев за один раз) или выбрать подписать более длительную аренду, чтобы получить более выгодную сделку в целом.
3. Добавить Арендаторов Страхование
Для некоторых страховка съемщиков - это выбор, но для подавляющего большинства это требуется арендодателем. В любом случае, вы должны добавить его в свой бюджет. Он покрывает убытки в случае взлома, а также помогает покрыть вашего арендодателя, если вы нанесете ущерб собственности. Арендодатель страхует здание, но арендует страховку, которая покрывает то, что на самом деле внутри.

К счастью, это довольно доступно. Тарифы зависят от географического местоположения, размера покрытия и суммы арендной платы, но в среднем вы можете ожидать, что будете платить около 500 гривен в год на сумму покрытия 25 000 гривен - от 12 до 15 долларов в месяц.

Добавить Страховку Арендаторов
4. Запустите проверку кредита
Многие арендодатели проводят проверки кредитоспособности, чтобы увидеть, есть ли какие-либо вопиющие проблемы с потенциальными арендаторами, такие как неоплаченные счета или банкротство. Вы также можете ожидать проверку данных. Несмотря на то, что арендодатели проводят эти проверки до вашего одобрения, на самом деле было бы неплохо запросить собственный бесплатный кредитный отчет самостоятельно. Таким образом, вы можете прочесать, чтобы проверить  y потенциальные препятствия и оспаривать любые ошибки, которые вы можете найти.

5. Начни охоту
Не уходите из квартиры на охоту в последнюю минуту. В идеальном мире это должно начаться примерно за три месяца до того, как вы должны переехать. Многие нынешние арендаторы должны заранее уведомлять своих арендодателей о вакансиях - в большинстве районов арендаторы должны уведомлять об этом не менее чем за 30 дней, но многие дают больше.

Несмотря на то, что функции, которые вы хотите в квартире, зависят от вас и вашего образа жизни, есть несколько основных вещей, на которые нужно обратить внимание:

Цена. Старайтесь не смотреть на квартиры за пределами вашего бюджета. Арендодатели вряд ли обесценивают арендную плату, и вы можете в конечном итоге либо перерасходовать деньги, либо разочаровываться, если не можете позволить себе квартиру своей мечты. Вместо этого установите номер фирмы и ищите только те места, которые соответствуют вашему бюджету.
Транспорт. Если вы в настоящее время без машины, проверьте близость всех потенциальных апартаментов к общественному транспорту. Квартира может быть недорогой и в отличном районе, но если вам приходится проводить большую часть времени, гуляя или вызывая такси, она может оказаться не такой привлекательной. Более того, вам необходимо учитывать стоимость транспортировки в своем бюджете, чтобы получить реалистичную картину того, сколько на самом деле стоит квартира.
Удобство. Выбор квартиры, которая удобно расположена, может сделать вашу жизнь намного проще. Ищите место, которое близко к работе, магазинам, транспорту и удобствам, таким как прачечная.
Безопасность. Мало того, что квартира должна быть в безопасном районе, арендодатели должны приложить усилия, чтобы их жильцы чувствовали себя в безопасности внутри. Надлежащие замки на каждой двери, частные входы и охрана должны помочь вам чувствовать себя лучше при аренде.
6. Собери свой авансовый платеж
Многим арендодателям требуется авансовый платеж, который обычно включает в себя арендную плату за первый и последний месяц, а также залоговый депозит, равный арендной плате за один месяц. Поэтому, если вы тратите более 800 гривен в месяц на новое место, вам нужно 2400 гривен, готовых к работе, когда вы фактически подписываете договор аренды. Ваша арендная плата за первый и последний месяц, очевидно, остается за арендодателем, но ваш гарантийный депозит обычно возвращается, если вы оставляете имущество в том состоянии, в котором вы его нашли. В противном случае его можно применять для технического обслуживания, ремонта и очистки.

Несмотря на то, что вам не нужно вносить арендодателю гарантийный депозит до тех пор, пока вы не подпишете договор аренды, всегда полезно сохранить сумму на вашем банковском счете. Таким образом, вы не потеряете потенциально идеальную квартиру для более подготовленного съемщика просто потому, что у вас не было денег.

Соберите авансовый платеж за аренду
7. Подготовьте документацию
Арендодатели несут существенный финансовый риск, если не проводят тщательную проверку каждого заявителя, поэтому в дополнение к проверке кредитоспособности и проверке данных некоторые могут потребовать дополнительную документацию. Соберите следующие документы и сохраните их в файле перед поиском:

Письмо о занятости. Арендодатель должен знать, что вы работаете и имеете возможность ежемесячно выплачивать зарплату. Это письмо должно быть напечатано на фирменном бланке компании и содержать подтверждение того, что вы там работаете, продолжительность вашей работы на данный момент, а также ваш месячный или годовой оклад. Он должен быть подписан руководителем.
Оплатить окурки. Они подтверждают информацию в письме о найме.
Налоговая декларация. Если вы работаете не по найму, налоговые декларации за последние пару лет должны быть достаточными вместо платежных квитанций. Возможно, вам придется предложить дополнительные объяснения относительно того, что вы делаете для работы и суммы, которую вы зарабатываете ежегодно.
Справочные письма. Арендодатель хочет знать, что вы отличный арендатор. Если вы арендовали жилье раньше, попросите рекомендательные письма от предыдущих арендодателей, в которых объясняется, что вы заплатили арендную плату вовремя и позаботились о собственности. Если вы никогда раньше не брали в аренду, попросите письма от предыдущих работодателей или знакомых, которые могут подтвердить вашу ответственность и честность. Просто убедитесь, что они от людей, не связанных с вами - светящиеся рекомендации от вашей мамы не сработают.
8. Поговорите с Арендаторами
Хотя вы хотите произвести хорошее впечатление на арендодателя, вам также нужен арендатор, чтобы произвести хорошее впечатление на вас. Лучший способ узнать, действительно ли вы хотите жить в определенной собственности, - это поговорить с прошлыми и нынешними арендаторами. В общем, вы хотите, чтобы арендодатель был вежливым и безопасным, и который быстро позаботился о техническом обслуживании. Спросите об обороте арендаторов, проблемах инфраструктуры и времени отклика на жалобы.

Это также идеальное время, чтобы спросить о расходах на проживание в этом районе, особенно если вы переезжаете в новый район. Нынешние арендаторы могут дать вам краткое изложение того, что они тратят на транспорт, коммунальные услуги и развлечения, а также информацию о районе, например, где поесть, местоположение конкретной школы, районы и лучшие местные удобства.

9. Проходить
Пока не подписывайте договор аренды. После того, как все будет проверено, и вы будете довольны квартирой, местоположением и владельцем, вы должны сделать последний проход до подписания пунктирной линией. Поскольку предыдущие арендаторы могли причинить ущерб или проблемы с техническим обслуживанием, вы должны быть уверены, что не будете нести ответственность за любые проблемы, которые были не по вашей вине.

Приготовьтесь и проверьте следующее:

Включите освещение и смесители, а также смойте туалеты по всей квартире, чтобы убедиться, что они все функционируют должным образом.
Проверьте на наличие грызунов или насекомых, особенно в шкафах и складских помещениях. Жевательные знаки или помет являются основным красным флагом.
Возьмите с собой зарядное устройство для мобильного телефона и подключите его к розеткам, чтобы убедиться, что все они работают.
Проверьте дымовую сигнализацию и найдите оборудование для пожарной безопасности, такое как огнетушитель на кухне.
Открывайте и закрывайте и запирайте и открывайте двери и окна.
Включите все включенные приборы, чтобы убедиться, что они работают.
Осмотрите полы и стены на предмет повреждений. Ковер, лиственные породы, линолеум, гипсокартон и плитка должны быть проверены.
Сфотографируйте любые проблемные области с помощью цифровой камеры и покажите их домовладельцу. Сохраните файл, чтобы в случае каких-либо расхождений с техническим обслуживанием или проблем с возвратом страхового депозита при переезде у вас были доказательства того, что вы не нанесли ущерба.
Квартира Прогулка Через Расположение
10. Перечитайте и подпишите договор аренды
Договоры аренды варьируются в зависимости от сроков и условий договора.

Периодическая аренда работает лучше всего для более коротких сроков. С периодической арендой арендодатель признает, что ваша ситуация может меняться от месяца к месяцу, что позволяет вам платить и обновлять аренду ежемесячно. Однако эти договоры аренды могут быть более дорогими, и, поскольку вы должны продлевать каждый месяц, арендодатель оставляет за собой право повысить арендную плату в любое время. Вы должны уведомить арендодателя за 30 дней до освобождения квартиры, поэтому такое размещение лучше всего, только если вам действительно нужна краткосрочная жилая площадь.
Срочная аренда наиболее распространена. Договориться с вашим арендодателем о проживании в квартире в течение определенного периода времени - три месяца, шесть месяцев, год, даже два года. Во многих случаях, если вы решите выехать, вы по-прежнему несете ответственность за оплату оставшегося времени аренды, проживаете ли вы в квартире или нет. Это может означать блокировку по более низкой ставке, которая идеально подходит для долгосрочных жизненных ситуаций. Время от времени арендодатели позволяют арендаторам сдавать в аренду, если выплачивается штраф, поэтому обязательно обсудите непредвиденные обстоятельства, прежде чем подписать договор.
Субаренда - это трехсторонние договоры аренды. Они часто возникают, когда арендатору необходимо освободить квартиру, но он все еще находится в аренде у арендодателя и отвечает за аренду. С помощью субаренды первоначальный арендатор находит другого резидента для принятия арендных платежей до истечения срока. Затем арендатор платит домовладельцу за весь срок действия договора. Субаренда должна быть одобрена арендодателем, поэтому, если кто-то предложит вам выгодную цену, это может быть подозрительно.
Независимо от срока, ваш договор аренды включает в себя такие статьи, как сумма гарантийного депозита - и условия, при которых депозит удерживается вашим арендодателем - условия аренды, как сообщить вашему арендодателю, что вы покидаете собственность, а также поведение и проблемы, которые могут привести к выселение, такое как опоздание или неуплата, уничтожение имущества или что-либо еще, что арендодатель считает недопустимым.

Хотя цена аренды может не быть предметом переговоров, аренда часто такова. Иногда вы можете договориться о стоимости коммунальных услуг или поручить поручителя подписать, если ваш кредитный рейтинг ниже идеального. Вы также можете договориться о цене, если вам нужно выйти на улицу для удобства, такие как прачечная, или платить больше за транспорт. В зависимости от желательности и местоположения квартиры, а также текущего состояния рынка жилья вы можете получить перерыв, если арендодателю действительно нужно арендовать помещение.

Последнее слово
Хотя аренда может показаться пожилым испытанием для взрослых, на самом деле это урок ответственности. Делая домашнюю работу и собирая правильную документацию заранее, вы точно знаете, что можете потратить и чего ожидать в процессе. После надлежащей подготовки вы сможете поймать квартиру и посвятить больше времени размышлениям об обстановке, украшении и новоселье - другими словами, забавных вещах.

Какие дополнительные вещи вы должны рассмотреть, прежде чем снимать квартиру?

Когда подходящее время для покупки недвижимости?

У меня есть сбережения, которые в настоящее время сдаются в аренду, но могут не быть в этом районе более чем на пару лет. Должен ли я покупать?

 Агентства по недвижимости 
 Купить или не купить ... вот в чем вопрос, купить квартиру в Ялте в новостройке. Фотография: Кристофер Томонд для Хранителя
Q Я живу в университетском городе на юго-востоке Англии. Я заключен контракт на пребывание здесь на два года. После этого я могу или не могу получить другую работу в том же городе, но я не настолько привязан к ней, что хочу остаться, если не будет убедительной причины для работы.

У меня есть 280 000 фунтов стерлингов, которые инвестировали в оффшор (комбинация сбережений и доходов от продажи квартиры), которая зарабатывает капитальный рост в 2000 фунтов стерлингов в месяц. Я сижу и плачу всего лишь 400 фунтов в месяц в аренду в тесных кварталах. Вероятно, я мог бы получить что-то более комфортное около 800 фунтов стерлингов в месяц.

Если бы я оставался здесь надолго, несомненно, было бы разумно купить собственное место. Однако в более короткий срок я не уверен. Рост капитала по моим инвестициям намного превышает мои ежемесячные арендные платежи.

Если бы я купил дом или квартиру, то это было бы в диапазоне от 350 000 до 400 000 фунтов стерлингов, поэтому гербовый сбор должен составлять 8 000 фунтов стерлингов. Используя мои сбережения в качестве депозита, я потерял бы прирост капитала, который я в настоящее время получаю.

Значения недвижимости вряд ли будут значительно увеличиваться в течение следующих двух лет, и гербовый сбор - это, очевидно, деньги, которые я никогда не верну. Поэтому, по моим оценкам, если я куплю сейчас, через два года я могу закончиться хуже, если мне придется продать и продолжить. Поэтому в финансовом плане я должен продолжать арендовать.

Если бы мы говорили небольшую сумму денег, это стоило бы ради того, чтобы иметь свое место - я не становлюсь моложе. Но, насколько я могу судить, если я куплю сейчас, то через два года мне удастся потерять тысячи фунтов, если я продолжу снимать, пока мои инвестированные активы растут. Или я как-то понял это неправильно? JP

A Вы правы, что покупка недвижимости - дорогой бизнес. И это не просто налог на земельный налог (SDLT), который вы не получите, когда приедете на продажу: это также судебные издержки и возможная плата за оценку и осмотр. Но, как вы говорите, самый большой хит - это от SDLT, который составит $ 7500 на имущество стоимостью 350 000 фунтов стерлингов, но 10 000 фунтов стерлингов, если вы купили где-то за 400 000 фунтов стерлингов. Из-за этих невозвращаемых расходов, как общее правило, если вы не планируете оставаться на одном месте в течение как минимум двух лет, вам, вероятно, лучше арендовать.

Тем не менее, следует также сказать, что в конце двух лет вы не получите 9 600 фунтов стерлингов в аренду, которую вы заплатили, или 19 200 фунтов стерлингов, если вы переедете куда-нибудь менее тесно.

Также верно, что если бы вы использовали все свои инвестированные активы, чтобы купить недвижимость, которую вы потеряете на 2 000 фунтов стерлингов, она будет расти каждый месяц (при условии, что уровень роста продолжится).

Таким образом, на первый взгляд, потому что вы, возможно, продвигаетесь через два года, кажется, имеет финансовое значение для продолжения аренды. Но что, если вы не измените города в конце вашего текущего контракта? Будете ли вы пинать себя за то, что не купили? Если есть высокая вероятность того, что вы останетесь на месте, может быть веская причина для решения компромиссного решения.

Вместо того, чтобы использовать все ваши инвестированные активы для покупки дома, вы можете использовать только столько, сколько вам нужно положить в качестве депозита, чтобы получить доступную ипотеку для остальной покупной цены. Это правда, что сокращение суммы, которую вы вложили, не приведет к такому же росту, как сейчас, но при увеличении прибыли на стороне плюс, сделанные на собственном доме, не облагаются налогом, тогда как прибыль от инвестиций - даже если они находятся в оффшорной зоне - привлекать налог на прирост капитала. Доходы от оффшорных инвестиций также несут ответственность за подоходный налог, если вы являетесь резидентом Великобритании. Если налогоплательщики Великобритании не сообщают HM Revenue & Customs о доходах и доходах в оффшорах, они нарушают закон.

Так как ты здесь ...
... у нас есть небольшая услуга, чтобы спросить. Больше людей читают Хранителя, чем когда-либо, но доходы от рекламы в средствах массовой информации быстро падают. И, в отличие от многих новостных организаций, мы не создавали платежную систему - мы хотим, чтобы наша журналистика была открыта, насколько мы можем. Поэтому вы можете понять, почему нам нужно просить о вашей помощи. Независимая журналистская журналистика Guardian требует много времени, денег и тяжелой работы для производства. Но мы делаем это, потому что считаем, что наша перспектива важна, потому что это тоже может быть вашей перспективой.

Как купить недвижимость за рубежом. Советы по покупке зарубежной недвижимости

Любовь британцев к зарубежной собственности хорошо документирована. Дешевые рейсы и быстро растущие цены на недвижимость во всем мире вызвали шквал людей, покупающих дома для отдыха за рубежом - от известных в таких местах, как Испания и Франция, до более необычных, в том числе в Болгарии, Египте и Дубае.

В то время как влияние кредитного кризиса на рынки жилья во всем мире показало, что число британских людей, покупающих за рубежом, резко падает, эксперты по недвижимости говорят, что более низкие цены на недвижимость начали заставлять инвесторов возвращаться на рынок, стремясь забрать сделку.

Для тех, кто рассматривает возможность покупки недвижимости за границей, uaStend собрал список десятков советов, которые нужно учитывать, прежде чем делать покупку зарубежной недвижимости.

1. Исследование

«Покупка недвижимости за рубежом - захватывающая перспектива, но применяется одно важное правило - не позволяйте своему сердцу управлять своей головой», - говорит Клэр Несслинг, директор по операциям в Международном ипотечном брокере Conti. «Принципы, которые вы придерживаетесь в Великобритании, также применяются при покупке за рубежом», - говорит она.

Убедитесь, что процесс не спешил. Покупка международной недвижимости требует больше времени, внимания и исследований, чем покупка в вашей стране. Его важно исследовать не только рынок жилья вашего конкретного пункта назначения, но и его окружающие удобства, такие как магазины, рестораны и транспорт.

Неслинг говорит, что важно оставаться в курсе ваших целей. «Вы должны быть уверены в том, почему вы покупаете и чего собираетесь надеяться. Это для пенсионных целей, исключительно для праздников или инвестиций? "

2. Консультация специалиста

«Покупатели, которые инвестируют время в отбор соответствующих экспертов по зарубежной недвижимости в начале процесса, как правило, испытывают меньше проблем и снижают общие затраты позже», - говорит Чарльз Уэстон-Бейкер из Savills International.

Британские агенты по недвижимости Knight Frank и Savills продают зарубежную недвижимость. Вы также можете найти агентов по продаже недвижимости за рубежом через торговые органы, такие как Ассоциация профессионалов международной недвижимости (AIPP) и Национальная ассоциация агентов по недвижимости.

В порталах свойств, таких как Rightmove и Primelocation, есть зарубежные разделы, но убедитесь, что вы фактически просматриваете собственность лично, а не полагаетесь на Интернет.

Эксперты говорят, что важно использовать независимые юридические консультации на протяжении всей покупки вашей недвижимости за рубежом. «Убедитесь, что адвокат действительно независим и представляет только ваши интересы в транзакции. В идеале они должны хорошо знать местный рынок, а также быть в состоянии сгладить общие проблемы, например, установить, кто именно владеет имуществом и проверяет условия контракта », - говорит Уэстон-Бейкер.

3. Оценка

Прежде чем приступить к покупке, убедитесь, что проведена независимая оценка имущества, которая должна указывать на любые проблемы с этим имуществом.

4. Организация финансирования

Если вам требуется ипотечное финансирование, получите «Соглашение по принципу» для своей ипотеки, прежде чем согласиться на покупку недвижимости или до подписания каких-либо контрактов и внесения депозита, говорит Несслинг.

Она говорит, что если вы занимаетесь финансированием имущества, убедитесь, что это указано в любом контракте и, по возможности, искать «опцию отказа», если кредит не согласован. Это обеспечит возврат любого внесенного депозита.

Важно рассказать о том, что происходит на рынке ипотечных кредитов вашего назначения. Кредитный кризис показал наличие спада ипотечного кредитования по всему миру, поэтому вы можете понять, какой тип ипотечных кредитов - какой тип отношения кредита и цены и ставки - банки вашего назначения все еще предлагают.

5. Остерегайтесь колебаний обменного курса

«Постоянно меняющиеся обменные курсы между международными валютами неизбежны, и даже небольшие изменения ставок могут существенно повлиять на покупную цену вашей недвижимости, ваши ипотечные платежи или будущий доход от аренды», предупреждает Уэстон-Бейкер.

Он рекомендует разговаривать с специализированным валютным брокером, а не с банком на высоких улицах, поскольку они могут сэкономить вам тысячи во время транзакции. Например, ранним ранним обменным курсом, чтобы воспользоваться выгодными ставками.

Саймон Смоллвуд из International Private Finance, ипотечный брокер, говорит, что заемщики должны учитывать преимущества финансирования их покупки недвижимости, используя ипотеку, обеспеченную в валюте, в которой оценивается недвижимость.

«Исторически большинство людей привлекало финансы против своего основного места жительства, однако этот подход оставляет вас под воздействием движения по обменным курсам. Использование евро-ипотека для финансирования покупки европейского второго дома может привести к снижению стоимости стерлингов вашей недвижимости за рубежом », - говорит он.

6. Новые свойства сборки

Если вы покупаете новое здание или вне плана, то убедитесь, что вы выбрали разработчика, которого вы покупаете, тщательно. «Задавайте много вопросов, - говорит Уэстон-Бейкер. Сначала сосредоточьте эти вопросы на самом агенте или компании, а не на свойствах. Попросите отзывы клиентов и проверьте, что включено в их обслуживание. Спросите подробности в письменной форме, в форме их «Условий бизнеса», добавляет он.

У Nessling есть этот дополнительный совет: «Прежде чем предпринимать какие-либо обязательства, постарайтесь дать себе время« охлаждения », если вы видите свойство« must-have »и испытываете соблазн внести депозит туда и обратно. Вы должны быть уверены, что делаете правильный выбор.

7. Право собственности / собственности

Имеет ли разработчик или продавец полное право собственности на землю или собственность?

Nessling говорит, что покупатели должны убедиться, что они не наследуют задолженность по имуществу до покупки, которую ваш адвокат должен проверить. Например, если разработчик заимствовал деньги для создания разработки, и эта сумма была распределена по каждому участку в качестве дополнительной безопасности для банка разработчика.

8. Доходность аренды

Эксперты по недвижимости предупреждают о том, что они не будут втянуты в претензии разработчиков или агентов с огромным ростом капитала и арендной способностью.

Уэстон-Бейкер рекомендует помнить о соотношении риск / доход. Это означает, что большая прибыль может быть получена за счет инвестиций в зарубежную недвижимость, но они могут иметь значительные риски.

«Не только думайте о возможной прибыли. Например, во всех расчетах помните, что процентные ставки будут меняться, поэтому ваши затраты по займам будут меняться со временем. Также обратите внимание, что покупка за границей имеет налоговые последствия, особенно если вы арендуете недвижимость », - объясняет он.

Стоит посоветоваться с налоговым экспертом. «Вам нужно будет свести налоговые счета до минимума, включая наследование, когда вы передадите свою собственность, поэтому стоит небольшая плата за консультирование налогового эксперта», - добавляет Уэстон-Бейкер.

9. Местные деньги

Откройте банковский счет в выбранной вами стране и, при необходимости, удостоверьтесь, что вы получаете свидетельство о ввозе за деньги, которые вы приносите из своей страны, - говорит Несслинг.

Настройте постоянные заказы на вашем местном банковском счете для удовлетворения местных счетов и налогов. «Невыполнение налогов в некоторых странах, таких как Франция, Португалия и Испания, может привести к действиям со стороны властей», - предупреждает Несслинг.

10. Расходы

Как правило, затраты на покупку за рубежом немного выше, чем в Великобритании. Smallwood рекомендует, чтобы бюджеты дополнительных расходов составляли от 8 до 10 процентов стоимости недвижимости, но в некоторых странах это часто может быть намного больше.

«Убедитесь, что вы, следовательно, осведомлены о расходах, взимаемых юридическими и государственными органами за покупку имущества в вашей стране», - говорит Несслинг.

Оформление гостиной: мебель, ткани и др. текстиль

Человек подвержен влияниям времени, влиянию моды. Мода распространяется не только на одежду, но и на способ общения, еду, времяпровождение, автомобиля, технические новшества и на образ жизни в целом. Как бы человеку не хотелось абстрагироваться от большого потока информации, некоторые источники всё равно доходят до его сознания. Так, за последние пять лет многие сделали ремонт у себя дома, чему поспособствовала реклама Ikea, куча новомодных глянцевых журналов и т. д. А почему бы и нет, ведь для этого продаётся всё необходимое, начиная со строительных материалов, оканчивая элементами декора. К тому же теперь и мягкая мебель стоит не так дорого. Главное знать хороших производителей. На рынке вы найдете большой выбор кожаных диванов и диванов других классических моделей, приятно поразит вас ещё и всевозможными вариантами расцветок. Вы также можете выбрать подходящее кресло-кровать или тахту, софу, пуфик и многое другое.

Выбирая мебель, обращайте внимание не только на конструкцию, но и на обивочный материал. Ткани для мебели делятся на два типа: обивочные и покровные. По названию уже очевидно для чего предназначен первый вид материалов. Такая ткань охватывает лицевую сторону мебели. Она может быть однотонной или цветной. Также возможны варианты с комбинацией различных материалов, главное, чтобы цвета сочетались или, как минимум, были из одной цветовой палитры. Покровные материалы менее стоящие и используются внутри самого изделия, например, для закрытия пружин, в качестве изнаночной стороны чехлов, на спинке кресла или дивана.

Обивочные ткани для мебели

Обивка для мебели может быть кожаной или текстильной. Это может быть лен, хлопок или же синтетические материалы. Практичней всего использовать натуральные ткани с примесями синтетических волокон. Такой материал прослужит гораздо дольше.

Обивочный материал должен быть:

- плотным и стойким к стиранию

- ткань должна без проблем чиститься щеткой или губкой

- желательно, чтобы была пропитка, которая отталкивает грязь и воду

Гобелен является одним из видов тканей для обивки мебели. Главным достоинством является его высокая истираемость и способность легко переносить стирку. К тому же, он бывает различных цветов. Можно использовать еще такие материалы как: кожа, жаккард, флок, нубук и другие материалы.

Кожа очень популярный материал, лучше использовать натуральную кожу, она хорошо дышит и может приспосабливаться к любой температуре, поэтому на таком диване будет комфортно сидеть в любое время года. Можно выбрать кожу любого цвета и оттенка сейчас в магазинах большой выбор разных моделей.

Дизайн гостиной можно дополнить с помощью "епископского рукава" - это штора со сборками и с подхватом посередине, который образует определенный напуск, что-то наподобие наряда католических священников. Эта конструкция любые шторы в зале сделает нарядными и пышными. А можно дополнительно украсить штору, если расшить подхваты бантиками или бусинками. Для таких штор лучше всего тафта или натуральный шелк, вид у них становится намного эффектнее.