Эксперты Kalinka Group подвели итоги 2021 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы.
По итогам 2021 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в продаже представлено 83 комплекса. Из них 4 проекта реализуются в стадии закрытых продаж. В 2021 году завершилась реализация 20 комплексов.
Суммарный объем предложения составил 300,5 тыс. кв. м, достигнув минимальной отметки с 2014 года. За год снижение показателя составило 19%. Количество лотов в продаже на открытом рынке снизилось до 2 037 лотов, что на 26% меньше, чем годом ранее. В общей структуре по-прежнему преобладает объем предложения premium-класса, однако его доля в кв. м снизилась за год с 76% до 69%, за счет активного спроса и выхода новых крупных проектов в классе deluxe. В результате за год средняя площадь лота в продаже возросла на 10% до 147,5 кв. м.
В 4 квартале элитный рынок пополнился 5 новыми проектами: комплексами апартаментов Cult, Rest Art, GloraX Aura Belorusskaya, проектом «Чистые Пруды» от Sminex, а также с закрытыми продажами стартовал новый клубный проект класса deluxe в районе Патриарших прудов. Помимо них стартовали открытые продажи проектов, ранее реализовавшихся на закрытых продажах: Woods от AB Development, «Палаты Нарышкина» и др. В целом за 2021 год на рынок вышло 13 новых проектов, а также увеличилось количество проектов в закрытых продаж. Количество новых проектов на 63% превысило показатель 2020 года, однако на 28% уступило 2019 году (18 проектов).
«Несмотря на снижение объема предложения, застройщики продолжают выводить лоты на продажу пулами, оставляя часть предложений в резерве. Так, среди нереализованного объема, недоступного в данный момент рынку, в продаже чуть более 60%, а менее 40% сохраняется в резерве у застройщиков, либо забронировано покупателями» – рассказал Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group.
Средневзвешенная цена элитного предложения по итогам 4 квартала 2021 года возросла до рекордных 1 202 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 36% за год и на 7% за квартал. В сегменте deluxe – 1 858 тыс. руб./кв. м (+35% за год, +6% за квартал), в сегменте premium – 905 тыс. руб./кв. м (+24% за год, +6% за квартал). Средняя стоимость лота в продаже увеличилась за год на 50% до 177 млн руб.
Спрос на первичном рынке элитного жилья в 2021 году демонстрировал рекордные результаты, превысив показатель 2020 года. Так, за год было заключено 2 483 сделки суммарно на 288 тыс. кв. м, что на 6% и 8% превысило показатели 2020 года. По итогам 4 квартала 2021 года на первичном рынке элитного жилья Москвы (включая проекты за пределами ЦАО и на территории ММДЦ «Москва-Сити») было заключено 586 сделок, что на 35% меньше числа сделок, заключенных годом ранее. Однако по сравнению с 3 кварталом наблюдался прирост: на 27% в «штуках» и на 33% в квадратных метрах. Помимо традиционного увеличения спроса в 4 квартале по сравнению с 3 кварталом, на прирост числа сделок повлиял активный спрос в новых комплексах premium-класса, в том числе с привлечением ипотеки. Так, доля ипотечных сделок за квартал в подклассе составила порядка 30%, при этом в ЖК «Остров», Sky View доля ипотечных сделок превысила 40%. Стоит отметить, что значительно вырос бюджет сделки: средневзвешенная стоимость 1 кв. м приобретенного лота выросла на 10% за квартал и на 35% за год – до 902 тыс. руб. за кв. м с учетом предоставляемых дисконтов.
