пиши статьи за деньги 
Содержание
Независимо от того, будет ли это ваш стартовый дом или просто последнее продвижение по лестнице недвижимости, покупка дома – это огромная инвестиция, как финансовая, так и эмоциональная. Несмотря на все ставки, поиск жилья может быть спешкой и стрессом, подгоняемым жестким графиком,нестабильным финансированиеми непредсказуемыми рыночными силами. Поэтому неудивительно узнать, чтоболее 80% американцевв той или иной степени испытывают сожаление послепокупки дома.
Но угрызения совести покупателя при поиске жилья – это не само собой разумеющееся. Большинство таких сожалений связано с несколькими распространенными ошибками, которые люди совершают при покупке нового дома, и их можно предотвратить или хотя бы свести к минимуму, следуя некоторым простым советам. Вот наиболее распространенные причины угрызений совести покупателя при покупке дома и способы защиты от них.
Высокий уровень обслуживания
Осознание того, что ваш новый дом будетямой с бесконечным и дорогим обслуживаниемодна из самых распространенных причин, по которой люди испытывают угрызения совести покупателя дома. Дом, который казался идеальным, когда вы гуляли по нему в солнечный день, может показаться тюрьмой, когда вы поймете, что его трудно содержать в чистоте и функциональности.
Есть два простых способа избежать этого сожаления:
-
Инспекция.Почти четверть покупателей жильяотказываются от условий проверкино это плохая идея, считает адвокат по недвижимости Уильям Лондон из Kimura London & White LLP. “Всегда проводите инспекции и не отказывайтесь от условий, чтобы ваше предложение было принято”, – говорит он. “Раскаяние часто бывает эмоциональным, а не юридическим. После закрытия сделки возврат назад слишком дорог или невозможен”.
-
Задавать вопросы.Самый простой способ избежать такого рода сожалений – этозадавать много подробных вопросово том, как часто дом нуждается в обслуживании, каковы затраты и история ремонта.
Еще один аспект обслуживания дома связан с оплатой услуг ассоциации домовладельцев (HOA), которая используется для поддержания общих аспектов собственности. Брэндон Блейкли, соучредитель компании Mirador Living, отмечает, что плата за услуги ТСЖ часто искусственно занижается из-за отложенного обслуживания. “Недавно во Флориде был принят законопроект (SB 4-D), который показал, насколько широко распространена эта проблема”, – говорит он. “Как только здания были вынуждены навёрстывать упущенное в ремонте, плата за услуги ТСЖ взлетела до небес, а стоимость недвижимости резко упала”. Всегда просите предоставить вам отчеты о сборах и обслуживании любой недвижимости, которую вы рассматриваете и которая принадлежит ТСЖ.
Неизвестная инфраструктура
Когда вы осматриваете потенциальный дом, легко отвлечься на отделку, свежую краску и запах печенья в духовке. Но ничто не вызывает угрызений совести быстрее, чем серия дорогостоящих поломок сразу после переезда – стиральная машина ломается, водонагреватель протекает, а кондиционер перестает гнать холодный воздух, и все это в течение нескольких месяцев.
Чтобы избежать подобных сожалений, важно не только проверить график технического обслуживания, но и выяснить, сколько лет различным элементам дома. Поинтересуйтесь датами установки и гарантийными обязательствами на все объекты инфраструктуры дома, включая бытовую технику и системы отопления, вентиляции и кондиционирования,кровельные системы, окна и дренажные насосы. Даже если они не требуют немедленной замены, оценка того, сколько времени у вас есть до того, как вы начнете тратить деньги, поможет избежать сожалений.
Поддаваться войне предложений
Агенты по недвижимости и продавцы жилья любят хорошие торги, но они приводят к большому сожалению, когда пыль оседает и вы понимаете, что переплатили за дом. Существует несколькопсихологических факторовкоторые подталкивают вас к войне на торгах, но защититься от такого рода сожалений можно только одним способом:план.
“Начните с хорошего понимания своих ценовых ограничений и придерживайтесь их”, – говорит Лондон. “Даже в разгар рынка”.
Если вы твердо определите, сколько вы готовы заплатить за дом (и, соответственно, насколько большой ежемесячный платеж по ипотеке вы готовы взять на себя), вы будете гораздо меньше подвержены истерии на торгах.
Неправильное определение размера
Больше дома – не всегда лучше, и компромисс поменьшим домомчем вам действительно нужно (чтобы втиснуться в определенный район или потому, что вам нравится эстетика дома) – это легкий способ погрязнуть в сожалениях. Один из факторов, усложняющих принятие таких решений, – время. Если вы планируете остаться в доме надолго, вам нужно подумать о том, как сложится ваша жизнь через несколько лет.
“Главное в доме – без каких вещей вы не сможете жить?” – говорит Джефф Лихтенштейн, генеральный директор компании Echo Fine Properties в Палм-Бич-Гарденс, штат Флорида. “Если у вас трое детей, означает ли наличие только трех спален необходимость переезда? В моем случае я купил дом с гаражом на две машины и короткой подъездной дорожкой. Когда у обоих детей появились машины, у нас появилось множество “музыкальных машинок”, которые мы постоянно перемещали”.
Несоответствие образа жизни
Дом – это не просто место, где можно хранить вещи и спать. Это неотъемлемая часть вашей жизни. Когда речь идет о конкретных характеристиках или желаемом местоположении, часто бывает ошибкой идти на компромисс. “Я слышала историю о семье, которая отчаянно хотела жить на побережье, но не могла себе этого позволить, поэтому они купили дом в глубине страны и тут же пожалели об этом”, – говорит Хизер Майерс, совладелица Snyder Real Estate Group в Сан-Диего.
Еще один простой способ пожалеть о покупке дома – не обратить внимания на район. Когда вы сузили круг поиска жилья до конкретного объекта, найдите время, чтобытщательно изучить райончтобы убедиться в том, что здесь есть атмосфера, удобства и доступность, которые необходимы вам в повседневной жизни. “Мы всегда советуем нашим клиентам несколько раз побывать в новом районе в разное время суток, в выходные и будние дни”, – говорит Майерс. “Мы советуем им выйти из машины и несколько раз пройтись по новому кварталу”.
Вы также должны соотнести свой образ жизни с самим домом. Если вы работаете на дому и для счастья вам нужно тихое и особое офисное пространство, то, купив дом без свободной спальни, вы наверняка потом пожалеете. Если вы любите устраивать вечеринки, то, купив дом, в котором нет открытой планировки и удобной открытой площадки, например патио или палубы, вы, скорее всего, пожалеете, что не выбрали другой дом.
Лучший способ справиться с угрызениями совести покупателя во время поиска жилья – это полностью избежать их. Майерс прямо говорит о ваших возможностях в противном случае: “Если покупатели жалеют о своем решении, у них обычно есть два варианта: Они могут немедленно продать или сдать свой новый дом в аренду и пойти снимать жилье в другом месте”.
: 404
