Як вибрати квартиру в новобудові та перевірити забудовника у місті Полтава

Якщо ви запланували квартиру купити в новобудові Полтава – це іспит на міцність та витримку. Потрібно не тільки визначитися з локацією, технічними характеристиками, формою оплати, а й прийняти квартиру так, щоб потім не було боляче. І це за умови, що проєкт виявиться надійним, і забудовник не піде на захід сонця, прихопивши гроші. Ми розібрали основні етапи купівлі житла та забудовники Полтава, щоб ви не наробили помилок та пропонуемо вам одразу звернути увагу на Сайт забудовника м. Полтава БМК Атлант.

Локація

За статистикою пошукових систем, місцезнаходження та вартість – дві основні відправні точки пошуку нерухомості. Вони першочергові, а також взаємопов’язані: від розташування новобудови багато в чому залежить ціна квадратного метра в ній. Головними ціноутворюючими факторами для Полтави є, освітня та торговельна інфраструктура, кількість зелених зон.

Найчастіше покупці шукають житло у тому районі, де живуть чи працюють. Якщо відповідні за ціною і характеристиками новобудови розташовані в незнайомому районі, варто детально вивчити локацію. Наявність зупинок громадського транспорту та його розклад можна дізнатися у додатку easyway. Там не лише зазначено, які види транспорту курсують у певній локації, а і є інформація про інтервали руху та вартість проїзду.

Але найбільше даних про локацію можна зібрати, відвідавши її. Краще вибрати для цього годину пік: так напевно можна дізнатися, чи комфортно буде добиратися на роботу. Також варто прокласти маршрути до найближчої школи, поліклініки, супермаркету.

Визначившись з новобудовою, необхідно з’ясувати, які житлові комплекси тут будуються. Для цього зручно користуватися карткою на новому пошуковику надійних новобудов та розглянути Каталог приміщень, щоб з рештою вирішити що це саме ця квартира від забудовника Полтава. На карті можна вибрати будь-який орієнтир або намалювати область, і пошуковик показуватиме лише ті новобудови, які розташовані в цих межах. Зручний ресурс https://bmkatlant.com ще й тим, що, крім розташування новобудов, відразу демонструє їх індекси надійності. Можете відразу відфільтрувати проєкти, і буде показувати житлові комплекси тільки з високим індексом.

Параметри новобудови

Що Варто знати перед покупкою квартири у новобудові Полтава, визначившись із локацією, можна переходити до основних параметрів новобудов. Цей пункт допоможе відсіяти ще половину житлових комплексів.

Параметри новобудови, або її технічні характеристики – це здебільшого всі незрозумілі терміни, які забудовники люблять вказувати в рекламних проспектах. Наприклад, базальтова вата, газобетонні блоки або паропропускна штукатурка. Звичайному покупцю в цьому розбиратися не хочеться, та й не потрібно — необхідно лише загалом знати, як виглядає та чи інша технологія.

Чек-лист основних параметрів новобудови

• технологія будівництва .

У 95% випадків новобудови будуються за чотирма технологіями: цегляною, панельною, монолітною та монолітно-каркасною. Якщо в будинку понад 10 поверхів, то швидше за все це панельний або монолітно-каркасний будинок. У першому випадку будівля, як конструктор, збирається із залізобетонних плит. У другому випадку заливається монолітний каркас, а стіни викладаються цеглою чи газоблоком. Монолітно-каркасні новобудови тепліші, у них краща шумоізоляція, довше термін експлуатації — 150 років проти 100 років панельного будинку. Крім того, у такому будинку легше зробити перепланування: у панельному будинку несучими виступають усі стіни, а у монолітно-каркасному — лише деякі.

• утеплення .

Для утеплення зовнішніх стін житлового будинку використовується мінеральний матеріал теплоізоляційний, а саме базальтова (кам’яна) вата. Забудовники називають її просто мінеральною ватою. Зазвичай для утеплення будинків використовують мінераловатні плити від 100 мм. Чим вони товщі — тим тепліший будинок. Якщо вказано, що поверх утеплення монтується фасад, що вентилюється, — ще краще, оскільки така технологія також скорочує тепловтрати. Завдяки вентильованому фасаду будинок знаходиться ніби в термосі – зберігає прохолоду влітку та тепло взимку. Зовні такий фасад виглядає естетично та дорого завдяки керамогранітним плитам.

• скління .

Якість віконної конструкції залежить від багатьох параметрів, але найголовніша — кількість камер. Камери є як у склопакеті, так і в самому металопластиковому профілі (рамі). По суті, камера це заповнений повітрям простір. Склопакети бувають однокамерними (два скла, між ними камера) та двокамерними (три скла, між ними дві камери). Що стосується кількості камер у самому профілі, то це порожнисті секції у рамі, заповнені повітрям. Побачити їх можна лише розрізавши віконну конструкцію. Найчастіше використовуються три- та п’ятикамерні профілі. Чим більше камер, тим краще: підвищується рівень шумозахисту та коефіцієнт теплопровідності. Як правило, в новобудовах встановлюють двокамерні склопакети в п’ятикамерних профілю – це досить надійні вікна.

• опалення .

Опалення у багатоквартирному будинку може бути трьох видів: центральне, автономне та індивідуальне. З першим все зрозуміло — у цьому випадку новобудова підключається до однієї з міських теплоцентралей, і комунальники вирішують, коли вам вмикати та відключати тепло. Автономний тип опалення – це споруда на території житлового комплексу власної котельні. При індивідуальному опаленні у кожній квартирі новобудови встановлюється газовий (у будинках до трьох поверхів) або електричний котел. Два останні варіанти вигідніші з погляду економії на комунальних платежах, оскільки мешканці самі визначають опалювальний сезон і можуть регулювати температуру в приміщеннях.

Оздоблення квартир у новобудові

Від того, з яким оздобленням забудовник здаватиме квартири в новобудові у Полтаві, безпосередньо залежать витрати на ремонт. У містобудівних документах немає юридично закріплених стандартів на те, що входить у конкретний вид обробки. Але на ринку первинної нерухомості встояла наступна класифікація: житло без оздоблення, з чорновою обробкою, передчистовою та з ремонтом (чистова).

Варіанти оздоблення квартир у новобудовах

• без обробки .

Зі 100% новобудов Полтави у 35,5% випадків квартири передаються інвесторам без оздоблення. Це передбачає, що забудовник виконає необхідний мінімум робіт – встановить вхідні двері, віконні конструкції, радіатори опалення, проведе електропостачання до щитка.

• чорнове оздоблення .

З чорновим оздобленням здається 17,8% житлових комплексів столиці. У цьому випадку інвестори отримують житло з вхідними дверима, склопакетами, радіаторами, а також цементно-піщаною стяжкою на підлозі та (опціонально) поштукатуреними стінами. У санвузлах забудовник робить гідроізоляцію.

• передчистова .

Такий вид обробки ще називають «під ремонт», і воно використовується у 13,8% новобудов Полтави. Передбачається, що у квартирі з передчистовою обробкою власник може відразу розпочати фінальний етап ремонту: клеїти шпалери, класти ламінат або паркет, встановлювати сантехніку. Тобто в квартирі повинні бути виконані всі чорнові роботи: зроблено фінішну стяжку підлоги, поштукатурено стіни, електрику підведено до розеток та вимикачів, зроблено укоси та підвіконня.

• квартира з ремонтом (чистове оздоблення) .

З ремонтом від забудовника здають 4,5% житлових комплексів. Найчастіше такий варіант обробки має на увазі те, що інвестор може в’їхати в нове житло зі своїми меблями та побутовою технікою. Все інше має бути готове: поклеєні шпалери, встановлені покриття для підлоги і міжкімнатні двері, в санвузлах укладена плитка. У деяких випадках забудовник встановлює сантехніку та кухонну плиту. Окремий підвид цього типу оздоблення – ремонт «під ключ». Квартири передаються власнику із завершеним ремонтом новобудови Полтава, а також меблями, великою побутовою технікою, сантехнікою та іншим. Найчастіше вартість базового ремонту закладена в ціну квадратного метра, а ось за ремонт «під ключ» доведеться платити додатково. Такий варіант точно не підходить тим, хто хоче кастомізувати свою квартиру і сумнівається як використані забудовником матеріали.

Кожен із варіантів обробки забудовники можуть інтерпретувати по-своєму. Вони мають право виключати щось із переліку робота або, навпаки, додавати якісь опції. Тому важливо перед покупкою детально розпитати представника відділу продажів про те, що включає оздоблення квартири. Важливий момент: стан елементів конкретного житла на момент здачі вказується в інвестиційному договорі.

Інфраструктура ЖК та околиць

Власна інфраструктура новобудови не менш важлива за інфраструктуру житлового масиву. Відмінність одна: цей пункт слід розглядати у перспективі. Віддані під комерцію перші поверхи – той мінімум, на який можна розраховувати в 94% новобудов. Згодом тут відкриються магазини формату біля будинку, кав’ярні, дитячі розвиваючі студії, аптеки та банківські відділення. Важливо також уточнити перед покупкою, чи планується облаштування зелених зон, дитячих та спортивних майданчиків. За діючими містобудівними нормами, зони відпочинку мають займати не менше 70% усієї площі ділянки, на якій зводиться багатоповерховий житловий комплекс.

Якщо є певні вимоги до інфраструктури новобудови, варто скористатися фільтрами на пошукових системах нерухомості. Найчастіше характеристики згруповані за певними ознаками: наприклад, тип території, благоустрій двору, дитяча інфраструктура та інше.

Тим, хто планує багато часу проводити вдома та не любить вилазки до міста, слід придивитися до формату «місто в місті». Назва говорить сама за себе — ця концепція передбачає, що на території комплексу, окрім житлових будинків, буде все, що необхідно для повноцінного та комфортного життя мешканців. До цього списку входять заклади громадського харчування, медичні заклади, дитячі садки та школи, зони відпочинку та розваг, ігрові комплекси та упорядковані парки. Але слід врахувати, що у таких масштабних житлових комплексах будівництво ведеться роками, і це може завдати певного дискомфорту.