Часто недостатки застройщика приходится исправлять покупателю квартиры за свой счет.
Брать квартиру у застройщика нужно на «холодную голову».
Приёмка квартир от застройщика – достаточно ответственный момент, так как устранять недочеты строителям придется самим, что может существенно увеличить бюджет ремонта.
Изучаем договор и замеряем квартиру. Момент, когда вам предлагают подписать акт приема-передачи и отдать ключи от желанной квартиры, которую вы так долго ждали и о которой мечтали, – очень эмоциональный для большинства покупателей квартир в новостройках. И многие пребывающие в этот момент в эйфории не задумываются о каких-то «мелочах» вроде неровных стен, отсутствия розеток или щелей в окнах, желая поскорее стать полноправным хозяином и арендатором своей квартиры. А зря, ведь после того, как эта эйфория пройдет, за нее придется платить – исправлять все ошибки строителей за собственные деньги. Принимая квартиру от застройщика, специалисты здесь https://nsdgroup.com.ua/stoimost/usluga-po-priemke-kvartiry/ в первую очередь советуют обращать внимание на то, что написано в договоре и соответствует ли перечень выполненных работ условиям договора. Например, если в договоре указано, что квартира будет без отделки, инвестор может не требовать от застройщика стяжки пола и штукатурки стен. Однако если в договоре указано, что балкон будет застеклен, а реального остекления нет, то нужно требовать от застройщика проведения таких работ. «В любом инвестиционном договоре, который подписывается покупателем и застройщиком, есть раздел, в котором указаны объемы перспективных строительных работ и оснащение квартиры. Этот пункт является отправной точкой для приема-передачи квартир в новостройке. Поэтому при подписании акта лучше иметь при себе договор и в случае возникновения спорных моментов сверять фактическую комплектацию квартиры с тем, что указано в документе», — советует юрист Игорь Костенко.
«Договор обычно предусматривает, что перед сдачей дома в эксплуатацию государственный орган, производящий окончательные замеры объекта (БТИ), предоставляет точную площадь квартиры после окончания строительства.
А если общая площадь квартиры превосходит более 0,5 кв. м. тогда нужен перерасчет. Если площадь больше указанной в договоре, то покупатель должен будет заплатить застройщику за «лишние» квадратные метры, либо застройщик должен вернуть деньги за недостающие метры. Также указывается срок, в течение которого должно быть произведено взаиморасчеты», — говорит юрист. Важным моментом является то, что еще на этапе подписания договора нужно убедиться, что в нем указана цена, по которой вы будете платить за «лишние» квадратные метры. Так как вы можете подумать, что будете платить по той же ставке, что и при покупке квартиры, а застройщик может потребовать оплату по реальной цене на данный момент. Качество строительства
Подписывая акт приемки квартиры, особое внимание следует уделить таким помещениям и составляющим квартиры: Окна. Важно посмотреть, какого они качества, размера и нет ли повреждений на стеклах, плотно ли они закрыты, нет ли сквозняка. Для этого нужно засунуть лист бумаги и закрыть окно, затем потянуть лист и если бумагу не удалось вытащить, значит окна установлены правильно. Коммуникации. В квартире должна быть проводка, установлены розетки.
При этом розетки должны быть на одном уровне и плотно вкручены в стену. Желательно взять с собой любой электроприбор и проверить состояние розеток, включив его. Необходимо посмотреть, нет ли ржавчины и трещин на водопроводных трубах, течет ли вода. При получении квартиры должны быть подведены все коммуникации. Также на полу в ванной должна быть гидроизоляция. Обогрев. Особое внимание следует уделить системе отопления – должны быть установлены батареи, должны работать терморегуляторы. Вентиляция. Система вентиляции на кухне и в санузлах должна работать.
Для проверки его исправности стоит поднести зажигалку с пламенем к вентиляционному отверстию. Если огонь «засасывает» внутрь вентиляционного отверстия, значит, система работает. Стены и пол. Стены и пол должны хотя бы визуально выглядеть гладкими. В противном случае за выравнивание стен при ремонте придется заплатить немалые деньги. Отделка стен должна быть без сколов и «вздутий». Швы. Швы между плитами должны быть ровными и тщательно заделанными, иначе в отверстиях может появиться грибок или плесень. Застройщик обязан устранить недостатки. В случае выявления недостатков конструкции или несоответствия оборудования квартиры условиям договора покупатель вправе потребовать устранения недостатков. «Застройщик обязан устранить те недостатки, которые явно не соответствуют указанным параметрам в договоре с инвестором. Где-то речь идет об отсутствии в квартире межкомнатных дверей и стяжки пола, а где-то о повреждении стен или окон.
Акт приемки квартиры не должен быть подписан до устранения недостатков. ”
для того, чтобы правильно выразить свои претензии к застройщику нужно
«Напишите заявление главному прорабу или другому ответственному лицу с просьбой устранить недостатки в квартире с подробным перечнем того, что не устраивает. Заявление необходимо принять и выдать копию. Также требуется сообщить время, в течение которого дефекты будут исправлены. Только после того, как ликвидируют то, что не устраивает, можно подписывать акт приема-передачи квартиры. В противном случае после подписания акта очень сложно доказать, что дефекты и строительный брак – дело рук строителей. Тогда застройщик может настаивать на том, что инвестор не предъявлял претензий к компании на момент подписания акта, а проблемы в квартире – результат действий покупателя после передачи объекта. Гражданин Б., кто купил квартиру в одном на стадии строительства, этими советами не воспользовался. из новостроек. «Когда мы пришли подписывать акт приемки, в квартире не была установлена электрическая плита, которая должна была быть по договору. Нам сказали, что он будет установлен, также было разбито окно. Представитель застройщика настоял на том, чтобы мы подписали акт, и пообещал исправить недостатки в ближайшее время. В итоге у нас было несколько месяцев на то, чтобы обещание было выполнено. Поэтому рекомендую – ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи квартиры до выполнения условий договора, иначе потратите уйму времени и нервов, чтобы все-таки заставить застройщика исправить то, что вам не по душе. Доволен», — сказал горожанин. ..
Наличие противопожарных муфт на канализационных трубах
Правила, предъявляемые к системам канализации и водоотведения, указаны в СНиП 2.04.03-85. В СНиП описаны меры пожарной безопасности, связанные с видом сбрасываемых отходов и материалами, из которых изготовлены трубы.
Согласно нормативным требованиям, противопожарная муфта для канализации устанавливается на вводе в жилое помещение при условии применения полимерных стояков.
Установка противопожарных муфт на канализационные трубы помогает предотвратить распространение огня. В ППМ находится вещество, которое при нагревании увеличивается в объеме до 10 раз. Расширение направлено как внутрь, так и наружу трубы. Таким образом, противопожарная канализационная муфта закрывает проем в плитах перекрытий, ограничивая дополнительный доступ кислорода в помещение, являющееся эпицентром пожара.
Согласно требованиям ППБ муфты устанавливаются для изготовления противопожарных поясов жилого дома и промышленного объекта. Согласована необходимость установки отсечек для следующих типов труб:
- Ливневая канализация – муфты устанавливаются при прохождении ливневых вод через плиты перекрытий и попадании в дом.
- Пластиковые трубы канализации – правила предписывают установку отсечек, направленных на предотвращение распространения огня в плитах перекрытий, при проходе технических этажей и выходе на кровлю.
Как сдать квартиру в новостройке
Когда дом построен и осталось только подписать акт приема-передачи квартиры и оформить право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.
К моменту акта приемки дом должен быть принят государственной комиссией и иметь окончательный почтовый адрес. В БТИ должны быть замерены все помещения и в акте приемки указывается фактическая общая площадь квартиры, которая может незначительно отличаться от площади, указанной в договоре купли-продажи этой квартиры.
Подписывать акт приемки будущий собственник не должен, не осмотрев квартиру. В акте, подготовленном застройщиком, последний старается указать как можно меньше сведений о передаваемой квартире, но обязательно включает пункт о том, что претензий к качеству у вас нет. Вы имеете полное право потребовать от застройщика указать в акте фактическое техническое состояние сдаваемой квартиры, уровень внутренней отделки, установленное инженерное оборудование и т.д. Все, что будет указано в акте при приемке новой квартиры может в будущем оказать вам неоценимую услугу. Застройщик может под любыми предлогами отказаться от внесения каких-либо изменений в уже подписанный им акт сдачи-приемки. Затем вы на дубликате подготовленных листов бумаги, начать запись всех заметок, которые будут установлены. В правом верхнем углу листа укажите, что сделанные вами замечания являются приложением к акту приема-передачи конкретной квартиры, расположенной по данному адресу. В конце составленного Вами акта приема-передачи заявки не забудьте указать свое имя, фамилию представителя застройщика и дату оформления заявки. Но только помните, что все претензии, которые вы предъявляете разработчику, должны быть обоснованы. Требования типа «переделывать, не нравится», естественно, всерьез никто рассматривать не будет. Вы подпишете акт приемки только после того, как разработчик подпишет скомпилированное вами приложение. указать, что сделанные вами замечания являются приложением к акту приема-передачи конкретной квартиры, расположенной по данному адресу. В конце составленного Вами акта приема-передачи заявки не забудьте указать свое имя, фамилию представителя застройщика и дату оформления заявки. Но только помните, что все претензии, которые вы предъявляете разработчику, должны быть обоснованы. Требования типа «переделывать, не нравится», естественно, всерьез никто рассматривать не будет. Вы подпишете акт приемки только после того, как разработчик подпишет скомпилированное вами приложение. указать, что сделанные вами замечания являются приложением к акту приема-передачи конкретной квартиры, расположенной по данному адресу. В конце составленного Вами акта приема-передачи заявки не забудьте указать свое имя, фамилию представителя застройщика и дату оформления заявки. Но только помните, что все претензии, которые вы предъявляете разработчику, должны быть обоснованы. Требования типа «переделывать, не нравится», естественно, всерьез никто рассматривать не будет. Вы подпишете акт приемки только после того, как разработчик подпишет скомпилированное вами приложение. имя представителя застройщика и дата подачи заявки. Но только помните, что все претензии, которые вы предъявляете разработчику, должны быть обоснованы. Требования типа «переделывать, не нравится», естественно, всерьез никто рассматривать не будет. Вы подпишете акт приемки только после того, как разработчик подпишет скомпилированное вами приложение. имя представителя застройщика и дата подачи заявки. Но только помните, что все претензии, которые вы предъявляете разработчику, должны быть обоснованы. Требования типа «переделывать, не нравится», естественно, всерьез никто рассматривать не будет. Вы подпишете акт приемки только после того, как разработчик подпишет скомпилированное вами приложение.
Эксперт в области качества жилищного строительства может оказать вам неоценимую услугу, так как самостоятельно определить все технические недостатки квартиры человеку без специального образования вряд ли возможно. Строитель-эксперт обладает необходимыми знаниями и имеет соответствующее оборудование для выявления возможных дефектов и недостатков в квартире. Если вы решили самостоятельно оценить свою новую квартиру, то информация, приведенная в этой статье, будет вам полезна.
В начале приемки квартиры вам необходимо записать в акт или в приложение к нему все инженерное оборудование (ванна, унитаз, газовая плита и т.д.), которое находится в квартире. Необходимо указать наличие электросчетчика, водосчетчика, газового счетчика. Необходимо сверить серийные номера счетчиков с номерами, указанными в паспортах, высланных вам застройщиком. Также необходимо фиксировать показания этих счетчиков, чтобы после получения квартиры начать платить за электричество, воду и газ.
Осмотр квартиры начиная с входной двери. Входная дверь в квартиру, независимо от того, деревянная она или металлическая, должна иметь на дверной коробке и полотне уплотнительные резиновые прокладки, чтобы через нее не уходило тепло из квартиры, и не проникал шум от лестничной площадки. Этого требуют строительные нормы. Далее пройдитесь по всем комнатам, коридорам квартиры и посмотрите, нет ли на потолке пожарных извещателей, представляющих собой небольшую круглую белую коробочку с мигающей красной лампочкой в центре. Каждая квартира должна быть оборудована ими.
Еще три обязательных требования, которые должен выполнить застройщик перед передачей квартиры вам:
1. В туалете над туалетом или рядом с ним должен располагаться квартирный пожарный комплект, состоящий из резинового шланга с распылителем на конце. Комплект должен быть подключен к вентилю на трубе холодной воды.
2. В туалете на канализационном стояке из ПВХ трубы под потолком должна быть установлена противопожарная муфта, представляющая собой толстое и широкое кольцо.
3. В одной из комнат или на кухне возле окна должен быть установлен приточный клапан, задачей которого является обеспечение поступления свежего воздуха в квартиру.
При осмотре ванной загляните под ванну. Из металлической ванны следует пройти к проволочной коробке на стене. Это так называемое устройство уравнивания потенциалов, т.е. заземление ванны. Отсутствие заземления ванны чревато поражением электрическим током при ее использовании.
Проверить состояние вытяжной вентиляции в квартире. Поочередно поднесите горящую спичку к вентиляционным отверстиям, расположенным в ванной и на кухне. Пламя спички должно заметно отклоняться внутрь отверстия. Если пламя спички не отклоняется или отклоняется внутрь, это свидетельствует об отсутствии тяги в воздушном канале.
После осмотра инженерного оборудования квартиры можно переходить к осмотру состояния потолков, стен и пола.
Поверхность потолка должна быть гладкой, без трещин. Все неровности потолка нельзя определить «на глаз», поэтому следует обращать внимание на видимые неровности. Крашен потолок или нет, видимых неровностей быть не должно. Если вы видите неровности на потолке, смело указывайте этот дефект в акте приема-передачи.
Далее осмотрите поверхность стены. На стенах не должно быть трещин, кроме щелей, похожих на паутину. Обоснуйте застройщика, что эти трещины “усадочные”, не принимайте. Укажите в акте наличие трещин на той или иной стене, это поможет вам в дальнейшем отстаивать свои права, если вдруг обои в этом месте вздулись и отклеились. Трещина в стене – серьезный дефект.
Затем приступайте к полу. Если в вашей квартире на пол уложен линолеум, то обратите внимание на то, как он лежит на полу. Волн на линолеуме, мелких неровностей быть не должно. Встаньте в комнате лицом к окну, присядьте и посмотрите вдоль пола, нет ли неровностей. Если есть, укажите в акте. Осмотрев линолеум, поднимите его и осмотрите поверхность пола под ним. Порядок осмотра поверхности цементной стяжки такой же, как и при отсутствии линолеума на полу. Поверхность стяжки не должна иметь трещин. Неровности могут быть незначительными, но обязательно с плавными очертаниями. Пройдитесь по стяжке: она не должна треснуть под вами. Если при осмотре стяжки вы увидели на ней трещины, неровности с резкими очертаниями, если стяжка скрипит под ногами, попросить застройщика переделать во всей квартире. Дефектов на полу быть не должно, это закон.
Окна в квартире требуют очень внимательного осмотра. Устанавливаются деревянные окна или пластиковые, требование к ним одно – сквозь них не должно дуть. Проведите ладонью по створке окна и, если почувствуете сквозняк, попросите застройщика разобраться в этом дефекте и исправить его. Подписывать акт с «дырявыми» окнами не стоит. Далее осмотрите окна, чтобы не было треснутых стекол; все оконные ручки были на месте и двери были хорошо закрыты.
Также все петли должны быть закрыты пластиковыми заглушками, на боковых торцах пластиковых подоконников должны быть соответствующие пластиковые заглушки.
Чтобы проверить электропроводку в квартире, подключите к каждой розетке электроприбор, который вы ранее взяли с собой. В каждой розетке он должен включаться. Включите сразу весь свет в квартире. Они должны загореться. Если есть неисправность в проводке, попросите застройщика устранить. Самостоятельно устранять дефекты электропроводки в квартире вам запрещено.
Проверьте работу водопроводных кранов, так как они перекрывают воду. Утечек в стыках труб нет. Если квартирные трубы полипропиленовые, то они должны ровно и надежно крепиться к стенам, без искривлений.
Рядом с каждым радиатором должен быть установлен радиатор. Если запорный кран имеет термостат, то проверьте его работу, медленно закрывая и открывая его.
И напоследок, что я хотел бы вам сказать. Потраченное Вами время на тщательный осмотр новой квартиры с обязательной фиксацией в акте приема-передачи всех обнаруженных дефектов в дальнейшем сэкономит массу времени и нервов на отстаивание своих новых прав.
Вам также будет интересно 8 советов по выбору лучших кожаных деловых сумок
